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摘要:10月24日晚,格力地產發佈第三季度業績報告稱,今年7-9月公司實現營業總收入爲2.4億元,同比下降26%,環比下降36%;實現淨利潤1452萬元,同比下降69%,環比下降84%。
從格力地產最新發布的三季度業績與8月份的半年報相比,顯然數據的落差極大。 10月24日晚,格力地產發佈第三季度業績報告稱,今年7-9月公司實現營業總收入爲2.4億元,同比下降26%,環比下降36%;實現淨利潤1452萬元,同比下降69%,環比下降84%。
截止9月底,格力地產前三季度共實現營業收入8.88億元,同比上漲2%,實現淨利潤爲1.66億元,同比上漲10%,每股收益爲0.29元。
大跌的背後
對於第三季度收入情況與淨利潤的大幅度下滑,格力地產稱,主要原因是報告期內,公司的營業收入減少。實際上,格力三季度的財務數據與半年業績相比可謂“天壤之別”。
格力地產2011年中報顯示,截止6月底,格力地產上半年實現營業收入爲6.47億,同比增長18.04%;實現營業利潤1.98億,同比增長50.36%;實現淨利潤1.51億,同比增加45.39%。
當時格力地產稱,業績不錯的原因是因爲格力廣場A尾盤和格力香樟項目結算面積擴大,淨利潤的增幅主要是得益於營業收入的增加。
而針對此次三季報營業收入的減少,格力地產在業績報告中並未明確說明是哪些項目所致。
不過,格力地產財務總監兼董事會祕書黃華敏向觀點地產新媒體表示:“第三季度公司的財務情況實際上是受結轉速度的影響,若按照實際的銷售情況,其實下滑並不大,所以預計年報的銷售數據會好一些”。
黃華敏解釋稱,因爲項目推盤銷售與報表最後的結算是有一個時間差,比如說現在賣的合同銷售,變成會計報表一般都會滯後一段時間。他還介紹,其實公司三季度推售的項目還是之前在售的那些。
“之前在售的項目”主要是指位於珠海的格力香樟和格力廣場一期部分尾盤,也恰恰就是這兩個項目,其實上半年的銷售與去年同期相比也出現了不小回落。
資料顯示,上半年格力香樟和格力廣場項目合計銷售金額約10億元,較去年同期下降約27%。
擴張的動機
廣發證券曾發佈研究報告指出,珠海市場外地人購房比例較高,在調控政策影響下,今年來相對低迷,從而影響了公司的銷售進度。
事實來看,這兩個項目對格力地產的兩次財報影響確實不小,也間接說明了項目集中在單一地區的風險。
而另一方面,這還只是其中之一,更大的風險則體現在格力地產幾乎所有的項目都集中在珠海。
資料顯示,格力地產目前累計土地儲備面積在160萬平方米左右,全部都在珠海,主要包括了6個項目,分別是格力廣場一期A區、格力廣場一期B區、格力廣場一期C區、格力廣場二期、拱北夏灣C區、香樟美築和格力海岸項目。
廣發證券此前也擔憂,珠海作爲少數幾個房價早已破萬而未限購的城市,今年以來限購傳聞一直瀰漫。如果未來珠海出臺限購令,對外依存度非常高的珠海樓市將遭重創。
格力地產項目集中在珠海,而且重點項目格力海岸將推出市場,從目前的市場氣氛來看,銷售前景存在較大的不確定性。
黃華敏也坦言,在房地產政策方面,公司一直都有關注,並且也在尋找一些應對之策。比如會考慮對外進一步擴張,公司的領導層也到全國許多城市看了地,只要有價格合適而且跟公司發展策略相吻合的地塊,公司都會考慮。包括公司現在也註冊了兩個子公司,一個在重慶,一個在西安。
至於格力地產的策略調整,中郵證券分析師張鵬也認爲,項目全部集中在一個地區風險肯定比較大,即便是目前珠海不限購,但如果城市需求下降的話,銷售也會受影響。現在如果去一些二三線城市擴張的話,前景應該會比較好,因爲這個時候去拿地其實成本並不太高。
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