|
||||
新華網北京10月20日專電(記者吳雨、劉琳)近期,部分商業銀行上調首套房貸款利率,折射出銀行對於房地產未來走向的擔憂;與此同時,受控於不斷緊縮的信貸額度,不少銀行嚴控房地產開發貸款,甚至上浮50%的開發貸款利率。處於利率高企和“量價雙降”的夾擊下,房地產行業將何去何從?
利率高企擠壓利潤房企面臨“大洗牌”
國家統計局最新數據顯示,9月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比下降城市有17個,環比持平的城市有29個;同比漲幅回落的城市有59個。
中國銀監會主席劉明康19日在CEO組織峯會上表示,最新的壓力測試結果顯示,即使房地產抵押品重度壓力測試下跌40%,中國房地產貸款風險仍可控。
同日,海爾地產董事長盧鏗在第二屆地產金融創新峯會上表示,房地產業涉及五六十個行業,關聯度極大,如果房價下跌五成,可能會對金融、乃至經濟產生較大影響。“目前房地產行業民間灰色融資非常厲害,加之各種成本全面上升,對房地產利潤空間擠壓明顯。”
北京盛世神州資金董事長張民耕告訴記者,目前房地產利潤率的下降已經是不爭的事實。“以前開發能有部分利潤,銷售以後炒房還有一部分利潤,可現在開發的利潤要被投資商分享,而炒房的利潤更是越來越少。大地產商實力強勁有競爭優勢,小房地產商今後的發展更爲艱難。”
“年底通常是銀行和企業回收資金的時候,一些中小型房地產商或將遭遇資金鍊問題,很可能被大房地產商趁機併購。”中坤集團董事長黃怒波說。
民建中央副主席辜勝阻表示,今年不少房地產企業遭遇了融資難題,在利率高企和“量價雙降”夾縫中生存的房地產企業在年底或將面臨“大洗牌”。
專家認爲,當下房地產企業要調整心態,改變過去多年追求高利潤、大規模發展的模式,降低發展速度,積極改進產品服務,提升產品質量。
|
||