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經濟觀察網宋堯/文當前三季度的房地產統計數據出爐公布時,人們的關注點依舊聚焦於房價上。
住宅價格環比下降和同比下降的城市進一步增加,投資和銷售的增速卻進一步放緩。國家統計局官方發言人由此認定房地產調控取得了積極成效,房價上漲勢頭得到明顯遏制,房地產價格出現了松動。
而市場上,樓市『拐點』之聲也再次傳開。但少有人注意到,另一些數據卻顯示,過去的九個月裡,中國樓市卻已達另一座高峰。
根據中國指數研究院的數據,2011年1-9月,全國商品房銷售面積達到了7.1億平方米,同比增長12.9%,盡管這一增速與1-8月相比下降0.7個百分點,但與2010年全年相比,卻依舊高出2個百分點。
事實上,前三極端7.1億平方米的銷售面積絕對位於歷史最高峰,這一數據幾乎與2007年全年的銷售面積7.6億平方米持平。而距離2010年前11個月8.25億平方米的銷售面積也不遠了,當然,2010年12月份井噴似的銷售增長恐怕很難再次上演。
數據可以說明一點,從全國來看,限購限貸——銷售收入減緩——開發商資金緊張降價促銷的邏輯並不成立。這一結論,同樣也有房地產上市公司數據的支橕。
國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在近期的一篇文章中引用了一段房地產企業資產周轉率的統計。其中萬科[ 簡介最新動態]、招商地產[ 簡介最新動態]、保利地產[ 簡介最新動態]和金地集團)四大龍頭的周轉率分別下降約3%、6%、10%、24%。除金地外資產周轉率下降幅度並不大,盡管市場上尚有綠城集團這個資產周轉率下降40%的極端例子,但一些致力於開拓二三線城市的開發商,如恆大地產等,其資產周轉率反而有所上昇。
房價的下跌,與開發商對資金壓力的直接感受關系並不達,更多的原因可能還是因為政府強制的價格管制,以及由此帶來的市場各方預期的改變。
這樣得來的調控成果,注定只能通過繼續調控纔能得以保持。佛山半日寬限戲劇收場,或許就是向市場傳遞的最明確的信息。
無需擔心投資下滑,無需擔心影響就業。至少,仍舊創下高峰的銷售面積以及依舊居高位的投資數據正在告訴人們這一點。
1-9月,各類供應指標繼續保持較高增速,房地產開發投資4.4萬億元,同比增長32.0%;房屋新開工面積達14.8億平方米,同比增長23.7%;施工面積為46.1億平方米,同比增長29.7%。增速雖有所下滑,但『拐點』卻依舊遙遙無期。
人們對於市場『拐點』論有點感同身受,恐怕還是源自一些主要城市,尤其是被限購城市略顯慘淡的統計數據。但中國市場之大也由此可以看出,限購城市不過三四十個,而全國縣級以上城市卻有近3000。
統計局的數據達不到這裡,他們只能對70個城市進行統計。住建部負責監管的房價控制目標也無法制約這裡,因為多數城市的數據只能依靠他們『自行統計上報』,有哪裡城市會自行上報一個注定被問責的數據呢?
面對這樣一個市場,除了『一刀切』的政策,實在別無他法。