|
||||
用“最後的十月”形容今年的銀十並不爲過,天津各區在經歷“金九不金”的冷空氣後,銀十就成了今年最後的強銷期,各大房企也紛紛加強力度,爭取爲今年畫上一個完美的句號。
於近期入市的天津華潤橡樹灣一期項目受到內部員工廣泛關注,與此同時已有180餘套房源被客戶定購,成爲持續調控下不多的熱銷樓盤。
金九銀十偏愛空港
大盤雲集銷量可觀
來自富思博得及搜房網數據統計顯示,三季度天津商品住宅環比增加20%以上,而即使是在調控嚴厲的2011年,其成交套數和成交面積同比去年也分別上漲了18.95%和14.4%,剛性需求依然比較旺盛。
通過各區域成交情況比較發現,天津市環城四區表現最爲穩定,成交面積佔到了整個天津市的四成還多。其中位於東麗區的空港區域更爲搶眼,天津市熱銷樓盤如華潤橡樹灣、金泰麗灣、遠洋心境等都在空港,成爲金九銀十中的豐收區。
這些熱銷樓盤的共同之處在於都由品牌房企開發,並且屬於旗下經典系列項目的升級產品,如天津橡樹灣屬於華潤置地旗下最具人文氣質的橡樹灣系列,該系列自2007年始,至今已走過十二城,天津橡樹灣更是第三代橡樹灣開盤鉅作;而金泰麗灣同樣是金泰地產旗下經典麗灣系列的著名產品。
由於品牌形象深入人心,這些樓盤被市場廣泛關注。以天津華潤橡樹灣爲例,該項目爲華潤置地首次落子空港的項目,9月中旬開放示範區當天就吸引了1000餘組客戶前來品鑑,更在之後的內部認購中狂銷200餘套,目前1期僅剩下20餘套房源。
專家表示,空港經濟區的普遍熱銷有極強的區域優勢,一方面市內六區土地供應越來越少,地價攀升,開發成本增加,導致主流開發商開始向市區外尋找可開發的土地,而空港經濟區在配套、交通以及與市中心距離方面都最合適,因此成爲開發商的第二理想開發區域;另一方面,由於市區樓盤供應量減少,高居不下的房價成爲置業人羣一大問題,空港經濟區的窪地價值成爲大部分人羣的不二選擇之地。
品質空港鍛造宜居新城
購房者遴選東區首選大盤
除了區域的客觀影響,品牌房企的品質保證是購房者青睞空港樓盤的另一大原因。
接受訪問的天津華潤橡樹灣項目負責人向筆者表示,橡樹灣首期主推95平方米兩或三居戶型的小高層,是目前樓市的主流戶型,自住和投資都十分適宜。爲了讓客戶對項目更爲滿意,天津橡樹灣在室內設計方面提供收納式精裝增值服務,還匹配了八重園林景觀和超大鄰里中心、私人會所等社區配套。
“從客戶來訪情況來看,大部分客戶對我們兩到三居戶型都十分感興趣,並且十分關注收納空間的精裝設計。”橡樹灣銷售人員稱。
據瞭解,天津華潤橡樹灣建築面積七十萬平方米,矢志打造東區首選大盤。令人關注的是,天津華潤橡樹灣容積率僅爲1.38,是真正的低密度大盤。
天津華潤橡樹灣提供獨有的收納式精裝設計,據介紹,收納精裝增值服務由華潤置地專業團隊研究,調研過全國上千家業主的居住習慣,據此設計了最符合中國人居家習慣的室內設計。
根據華潤置地精裝收納的設計體系,室內共劃分六大功能區,再根據業主在六大功能區中的行爲需求,提供各種精裝收納設計。收納系統作爲橡樹灣系超越市場的最大亮點,把人們家居生活的種種行爲歸納分類爲禮儀、休閒娛樂、工作學習、寢食和家政五大體系,分別應對玄關、臥室、廚房、衛生間、起居室、餐廳等六大功能區,以每個空間需要滿足的功能爲基準,制訂相應的收納設計。
從無處不在的儲物空間,到層次鮮明的照明設置,再到考慮周全的廚衛精裝設計,都體現了項目爲住戶着想的出發點及強大的設計開發能力,讓看過各類樣板間的筆者也屢有驚喜。
據瞭解,華潤橡樹灣還將啓用自有物業,而華潤置地自有物業在業界口碑一直不錯,甚至有“北萬科,南華潤”的說法。
天津橡樹灣在臨近城市界面最近的地方配製了2萬多平方米的鄰里中心,這個是以5000平方米的多功能會所爲核心,集餐飲、娛樂、商業於一體的大型鄰里中心,打造一個供社區居民互相溝通和交流的平臺,這些配套將在項目未來五年規劃期內逐步實現,而屆時空港生活配套區的各大生活配套中心也將全面建設完畢,共同形成橡樹灣高端人文社區。
對此,專家點評認爲,華潤橡樹灣所屬區域的經濟加速發展特性大大拓展了潛在客戶輻射範圍。由於全國各一線城市空港區域無一例外的成功發展案例,幾乎可以斷定該區域的價值提升潛力。
華潤置地有限公司(HK 1109)是華潤集團旗下的地產業務旗艦,是中國內地最具實力的綜合型地產開發商之一,是中國內地藍籌地產股。截至目前,華潤置地已進入中國內地36個城市,正在發展項目超過70個。
華潤置地以“品質給城市更多改變”爲品牌理念,始終秉承精細化設計準則、毫釐工程標準、情感悉心服務三大準則,堅持高品質開發策略,致力於在產品和服務上超越客戶預期,爲客戶帶來生活方式的改變。
|
||