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開發商眼中的“金九銀十”得益於曾經的“賣方市場”,在購房人別無選擇或競爭激烈的環境下,傾斜棋盤上的“買賣博弈”談何容易?而當調控到來,購房資格被卡死,既沒有“不買不行”的剛需,也沒有“你不買別人買”的競爭,樓市的博弈纔算真的到來。此時的“銀十”僅僅變成了一個符號,開發商與購房人都在試探對方的底線,權衡利弊、懂得妥協才能真正勝出。
購房人心態
投資京城外,伺機殺回京
採訪對象:陳女士
年齡:54歲
戶口所在地:北京
現有房屋數量:2套
手中資金:40萬元
欲購項目:總價低,有升值潛力
欲購區域:北京周邊
購房理由:投資
“我現在就是想買房,因爲房價一定還會漲的。北京限購出臺,並不意味着房價就會跌到底。”周女士坦言自己不是專業炒房人,但從2002年開始“倒騰”房子到現在,已經讓她在南三環附近有了一套200多平方米和一套100多平方米的房子。“限購政策確實讓北京房價平穩下來,但只要限購政策略微放鬆,房價肯定還會上漲。”
周女士表示,目前北京周邊的房子不限購,因此買房投資還有空間。她從2010年起,已經把目標放在了北京周邊市場,先後共買了兩套100平方米左右的房屋。但在她看來,外地房地產升值速度太慢,遠不如北京房價升值速度快。因此,周女士依舊把目光放到了北京五環周邊。
周女士說,自己剛剛在8月底以5600元/平方米出售了外地的兩套房子,用這筆錢在十一期間購買了金色漫香郡的一套小戶型。目前,周女士手中還有40萬元,如果限購政策依舊沒有放鬆,自己仍會採取在不限購城市買房,等待升值後出售購買北京住房。
房價已下跌,趕緊買一套
採訪對象:黃先生
年齡:35歲
戶口所在地:湖南
現有房屋數量:1套
手中資金:50萬元
欲購項目:100平方米至120平方米兩居至三居現房
欲購區域:北京周邊
購房理由:自住+投資
“現在房價已經下跌了,所以抓緊機會買一套。”對於自己買房目的,黃先生表示兼顧自住及投資,他已經看中了北京奧林匹克花園的一套120平方米三居現房。
“買現房最主要是能夠立即入住和儘早還貸。”黃先生表示,自己工作已經穩定,手頭有一定的資金,早些買房,早點將房貸還清。“我在通州區還有一套90平方米的兩居,如果把這套房出租,每月最少能幫我減輕近3000元的還貸壓力。”
他坦言:“目前房租不斷上漲,而新房價格下滑,正好滿足了我的購房需求。”
問及購房後是否會擔心房價繼續下跌時,黃先生表示,購房是以自住爲重點,投資的回報主要來自老房出租。“政策持續調控,可能會讓房價繼續下滑,但更可能讓越來越多的人持續觀望而選擇租房,因此房租上漲的空間應該還有。而新房是自住,即便房價跌了,對我的影響不大。但房租上漲,卻能讓我加快還清房貸,這也是政策調控給我帶來的好處。”
調控不結束,堅決不買房
採訪對象:徐先生
年齡:55歲
戶口所在地:北京
現有房屋數量:2套
手中資金:40萬元
欲購項目:無
欲購區域:無
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