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樓市疲軟,在樓市裏摸爬滾打的大、小投資客們,有的成功逃跑,有的則被深深套牢。記者通過調查走訪瞭解到,投資者作爲樓市中一個特殊的羣體,資本逐利的本性,使得他們對市場的變化極爲敏感,並做出快速的反應。
●套牢
高點時買入難以脫身
目前房價下降趨勢明朗,部分在去年房價處於高位時投資購房的業主,擔心未來房價會繼續下跌而急於出售,也有部分業主着急套現而退出市場。
2010年,通州房價因受到通州新城概念刺激而一路上揚,市民邱先生買了通州果園地鐵站附近的一處60多平方米的二手房,均價18000元/平方米。但今年以來,通州房價猛跌,並已被視作樓市調控以來,北京區域樓價下跌的樣本。
由於邱先生的孩子到了入學年齡,他想把果園的房子賣掉,買個學區房。邱先生說,現在樓市冷清,開發商降價意願明顯,是買房的好時機。不過,買房的好時機就意味着是賣房的壞時機。“現在的價格,每平方米15000元都賣不出去。”邱先生說,他以18000元/平方米的原價在多家中介進行登記後,確實有不少人諮詢,看房者也不在少數。但看完房子後,大多數看房者都認爲價格太高,要求他總價優惠在5萬元以上。
“不賣又等着用錢,賣了就是賠錢。”邱先生爲此十分糾結。而中介業務員的一席話更是讓邱先生頗爲犯難,“一種情況是,現在先不賣,等市場好一點再賣;一種情況是,現在賣了賠點錢,但以後賣可能會賠得更多。”
記者瞭解到,被套牢的業主,多數都是在房價高點時買入。來自鏈家地產市場研究部統計,在連續3個月未成交的房源中,80%房源掛牌價偏高,比區域均價高出3000元左右。
●潛伏
“非京籍”房主轉售爲租
對於資金鍊充裕的投資客來說,不少人選擇“按兵不動”。
“反正已經等了一年了,現在租金又在上漲,不急着用錢,所以也不着急賣。”關先生面對目前樓市的狀況,似乎表現得相當淡定。他說,不急於讓手中的房子出貨。“即使賣掉了,得到了資金,也沒有特別好的投資渠道。”不過,他也承認,投資房地產的黃金時期已經過去了,像幾年前那樣,賺得瘋漲二三倍的利潤是不可能的了,未來房價將更加穩定,投資者的投資也會更加理性。
除此之外,更重要的一點是,關先生不是北京戶籍,目前有兩套房在手,如果賣掉手中的一處房產,限購政策下,他便無法再繼續購買。這也是關先生“惜售”的原因。
偉業我愛我家市場研究院分析認爲,由於限購以及銀貸趨緊的原因,很多房主賣了房子之後再買房子也比較困難,因此會出現一些惜售情緒。“從供應方面來看,受各城市調控細則出臺影響,急於出手的二手業主在上半年已完成放量,目前市場尚存的二手房業主惜售心態更爲嚴重,而由於租賃市場使租金價格上漲,部分二手房業主轉售爲租。”
●走爲上
坐等拐點不如早點套現
房價進入實降初期,業主保值心態轉變。數據顯示,北京9月份二手房價格降幅爲三季度來最高,也是首次跌破24000元/平方米。市場不少聲音認爲,樓市拐點漸行漸近,購房保值如今已未必保險,樓市降價預期已經超過通脹下的資產保值意願。由此,不少樓市投資者紛紛出售手中的房產。
家住常營附近的王女士在酒仙橋附近有三套50平方米的房子,此前一直在出租。今年6月將她位於酒仙橋的其中一套房子成功脫手。“當時剛有下跌的趨勢,有的地方跌了,但我的房子這個區域還沒跌。怕以後市場形勢不好,趕緊就賣了。”王女士說。
有觀點認爲,未來北京等一線城市房價上漲空間有限,不如將資金抽出,進入三、四線城市的住宅市場。除此之外,從住宅市場轉向商業地產,以及海外投資置業者,也不斷增多。(記者陳靜思)
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