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對於大多數習慣了房價單行線的內地人而言,曾經幾經漲落危機的香港樓市還是個新戰場。
采寫|《小康?財智》記者劉彥華
最近一段時間,香港樓市冷風陣陣。8、9月份成交連創新低,各種看空香港樓市的言論層出不窮,就連香港地產教父、中原地產創辦人施永青近日也改了口,放寬了房價下跌幅度預測。
人們不緊要問,因限購政策被迫離場的內地富豪們還要去香港買房嗎?香港樓市還橕得住嗎?
魅力香港
很多內地人或多或少都有些“香港情結”,沒錢的,購物;有錢的,買房。其中,有一群人尤其惹人注目,那就是以財大氣粗聞名的在香港買樓的內地富豪,他們不斷刷新著香港豪宅成交價的紀錄。
對於內地人來說,香港就像一塊大磁石,令人趨之若鶩。但是究竟它的魅力何在呢?
香港資深房[ 簡介最新動態]產投資專家鍾遠彬介紹,香港擁有全球最簡單的低稅制,個人利得稅只是純利的15%,並且如果不是頻繁買賣,更加是免稅的,再加上經濟自由度[ 最新消息價格戶型點評]全球第一,做生意手續簡單,吸引了很多內地人來香港投資移民。
雖然現在投資移民門檻提高到了1000萬港幣,並且暫時剔除了房地產項目,但是很多業內人士分析,此舉對內地購房者影響並不是很大。因為一方面他們一般實力雄厚,另一方面很多人是因為先投資,後來看條件符合順便辦的移民。
“香港始終是最接近內地的國際金融中心[ 最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評],加上語言文化接近,在香港買房,在管理房產方面,總比在其他發達地區如美國、英國等地買房來得容易。”鍾遠彬稱,“而且香港的養房費用極低,每年最高成本也不會超過房價的千分之五。”
另外,據了解,在香港買新房無需傭金,買二手房也只要支付總房款1%的傭金,與內地中介相比成本優勢明顯。而且目前香港房貸利率水平較低,加上通貨膨脹率,回報也要比內地高出一些。
看好中長期
香港高房價,世界聞名。自去年開始,香港政府不斷推出調控政策,包括兩年內轉手得交額外印花稅、調低按揭比例等,導致最近香港樓市成交量大減。
然而,這並沒有影響人們看漲香港房價的信心。“政府的目標是希望房價不要上漲過快,市場投機不要過多,而不是房價下跌。”鍾遠彬對政策效果的預測也僅是“最多會帶來5%的調整”。
但是,近一兩個月,美國經濟走勢不明,歐債危機持續加劇,全球股市大幅震蕩。在外圍的低氣壓下,施永青已經修正原先認為樓市調整會在9月完成的看法,稱,“香港樓價的跌幅可能會進一步擴大,幅度會接近10%,而調整的時間也會延至明年春。”
不過,施永青並未改變對香港樓市中長期的看好,“目前市場只是短暫情緒波動,整體樓市上昇的大趨勢並沒有改變。”
在施永青看來,除了急等錢用的業主外,市場上真正肯降價銷售的人並不多,要想改變賣方這種態度,需要幾個條件:1.利息趨勢開始上昇,令持有物業的成本上昇,租金回報率下降;2.經濟增長明顯加快,實體經濟值得投資,並有可觀的回報,資金有動力從樓市回流實體經濟;3.出現通貨緊縮,市場上資金短缺,迫使大家降價賣房。“然而,以上的情況都不似會很快出現。”
鍾遠彬對香港樓市的中長期發展也是信心滿滿。他提醒投資者,現在大家說的香港房價水平已回到1997年的高峰水平,這裡的房價是指名義價格,並不是真實價格,就是說現在所說的房價已回到1997年高位是還沒有考慮香港過去14年的通脹因素。如果算進了這個因素,現在的香港房價應該只是1997年房價水平的70%左右。而且所有的資產價格周期循環都是以一浪高於一浪的形態去走的,那代表了香港房產的這一個周期的高位必須比1997年的高位更高。
“風險在增加,但並不危險。”鍾遠彬總結道,“所有投資都有風險,但香港樓市總比內地樓市安全。”施永青對投資者的建議也是,現在手上持有現金的投資者仍然可以買樓。