搜房網數據監控中心最新統計顯示,今年四季度,本市預計將有32個全新樓盤入市,這些新盤項目大都將開盤時間定在10月與12月,佔比分別爲48%和34%;11月開盤項目相對較少,佔比不足10%;還有近一成項目僅表示會在年內入市,但尚未確定具體開盤時間。與此同時,外環外項目仍強勢領銜,佔比近八成;內環內預計將有3個高端住宅項目入市,佔比不足10%。
分析師黃漪表示,10月曆來是樓市傳統旺季,開發商大多選擇在“金九銀十”推盤,這也是大部分項目趕在10月集中推盤的主要原因。另一方面,不少項目因自身銷售節點趕不上在10月推盤,同時又想做業績上的最後衝刺,因此計劃在年底前開盤,利用新年前的最後一波購房高潮儘量多地消化房源,因而12月份的預開盤量提升較多。
實際開盤量仍有待觀察。今年市場形勢的不明朗在一定程度上打亂了部分開發商的推盤計劃,衆多項目的入市時間一再延後。據不完全統計,截至目前,9月份只有不到30個項目宣告開盤,剩下10餘個項目部分延期至10月入市。以9月份別墅開盤量來看,在數量上較8月有所增加,但在銷量上不及淡季。從1-9月別墅月度開盤量來看,仍呈現出震盪下行的趨勢。別墅推盤量的下跌,顯示出開發商對市場信心的不足。