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【財新網】(特派香港記者王端)法興銀行中國經濟師姚煒指出,9月或標志著中國樓市持續下行的開始,但決策層很可能還不會停止收緊政策,並認為中國房價有超調的風險,降幅可能達到10%至20%。
中國房地產行業出現明顯降溫跡象,9月份住宅銷售量與金額同比增長9.5%與10%,環比增長13.5%與25%。國家統計局發布的70個城市的房地產價格報告顯示了相似狀況,但放緩速度平和。新房與二手房未加權平均價格漲幅同期分別進一步降低至3.8%與2.4%。
法興指出,溫州似乎將再次成為先行指標。它是惟一一個新房平均價格出現同期下降的城市,下降幅度為0.5%,而該市的環比降幅最大為1.7%。隨著流動性收縮的效應越來越明顯,法興認為,其他城市的樓市在未來幾個月也將開始下行。
另一方面,新房地產新開工面積也明顯放緩。9月新開工面積同比總體增長8.9%,較今年前八個月25%的同比增速有所下降。9月住宅新開工面積同比增速為11%,而前八月的數據為22.6%。
盡管房地產投資仍然在以同比25%的速度增長,但法興對其是否能持續更長時間有所保留。銀行信貸增速繼續放緩,說明房地產收緊政策沒有放寬。
因此,法興認為,9月份可能標志著樓市持續下行的開始,但決策層很可能還不會停止收緊政策。國家統計局官員在新聞發布會上稱:“中國的房價正在向政府希望的方向發展,”但政府需要“鞏固房價格調[ 最新消息價格戶型點評]控成果”。
法興認為,上述論調聽起來不太溫和。來自北京信號顯示目標價格回調幅度為5%至10%。
法興並指出,距寬松政策尚需幾個月的時間。一般當資產泡沫開始破裂,下滑的速度將很難控制。姚煒認為,中國房價有超調的風險,降幅可能達到10至20%。