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多地成交持續縮水、品牌房企降價拋貨、佛山限購放鬆緊急叫停、貸款門檻進一步擡高……“銀十”剛剛過半,這個多事之秋的樓市走向就備受關注。
一廂是買方強烈的降價呼聲,一廂是賣方日益緊繃的資金鍊,樓市究竟何去何從?昨日,在南京市房地產業協會、第一財經、365地產家居網聯合主辦的紫金山峯會——《房地產,在轉型中謀發展》上,住建部政策研究中心副主任秦虹、國際金融研究中心研究員鍾偉等國內知名地產、金融專家以及房企名人,觀點竟驚人一致:限購政策不會放鬆,開發商應該儘早主動降價、轉型。
一線城市價量齊降調控政策不會轉向
-住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹
佛山出臺數小時的“限購鬆綁”政策被叫停後,地產調控的方向備受關注。本次峯會上,秦虹直言:目前房地產的調控政策不存在轉向的條件。
“雖然一線城市已經出現了成交量下降、價格調整的市場變化,但是在沒有形成全國房地產市場趨勢性、一致性變化情況下,這些市場有調整、變化,不足以導致房地產調控政策的變向。”秦虹分析說,“國家要控制房地產,是整個經濟發展的需求。站在更高的層面,房地產對國民經濟的影響面之廣、影響面之大、影響民生,其實過去房地產業調控政策都是以大局爲重。”
秦虹表示,在具體的政策方面,可能存在優化的空間,但是從政策方向上,控制投資需求、在住房市場上去投資化,和大力建設保障性住房,這兩個方向確定無疑。
但她同時認爲,中國房地產市場的空間仍然還是非常大。從住房需求上來看,至少三個方面的需求還是可以支持房地產增長態勢:
第一,保障性住房供應的穩定增長。第二,商品住房需求繼續提升。隨着收入水平的提高,家庭結構的變化,人們對改善型住房的需求量是比較大的。第三個方面,城市發展是梯級的,人口是向上流動的。
“過去十年是一線城市發展的盛宴,那麼未來的十年,二、三、四線城市也會面臨一些新的發展機遇。”
她認爲,房地產行業必然要進入房地產業轉型,“這次十二五規劃國家確定的經濟增長目標是7%,比前些年最低的年份還要低。
這表明國家在有意識、主動控制經濟增長速度,而要提高經濟增長質量。”
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