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中新網10月19日電房產調控不斷,而百姓則最關心調控下房價的漲落。對此,牛鳳瑞表示,住房是稀缺產品,房價要降30%、50%的可能性較小,要警惕房價長期下行加劇供求緊張而導致房價不可遏制的回漲。
中新網房產頻道邀請中國社科院城市發展與環境研究中心研究員,中國城市經濟學會副會長,著名房地產專家牛鳳瑞前來做客,此間,牛鳳瑞作出上述表示。
牛鳳瑞表示,中國的房價的走勢,價格要是有一個適度的下降的話,那麼會刺激一部分人出手購買。而交易量的回升必然造成價格的壓力。而房產作爲一種稀缺的產品,如果保持低價,將不會有有效的供給增加。
所以,當價格長期下行的時候,開發商就會減少拿地,減少開工,減少投資,那麼兩年以後,真正的住房有效供給會大幅減少。在這個時候將會更近一步加劇供求關係緊張,造成價格上漲,是不可遏制的,這是我們應該極度警惕的。
牛鳳瑞稱,房價降下來是讓人歡呼的事,但是很多人把房價下跌解讀是要房價絕對值降下來,而且是降30%、50%,實際上出現這種局面的可能性是很小的,否則我們的經濟就會出大問題了。
他認爲,我國的房地產市場剛性需求是主力,房地產的基本態勢是供不應求的,這一局面短期內難以改變。
要從整體上來看,我國幅員遼闊,人員衆多,各個地方發展不平衡,面臨的住房問題和矛盾也不同。社會主義初級階段主要矛盾,反映在房地產領域,就是人民日益增長的住房需求不能得到滿足。所以一切政策應該圍繞這個去設計,這也是擴大內需,改善民生的最佳結合點。
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