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蘭州部分銀行上調首套房貸利率
國內14個城市率先上調首貸利率,部分銀行最高調50%;蘭州部分銀行提高5%?10%
記者施斌
每日甘肅網-西部商報訊北京、上海等地上調首套房貸利率,昨日,本報記者走訪蘭州本地多家銀行了解到,蘭州部分銀行亦已隨之上調個人首套住房貸款利率;而一些暫未做利率調整的銀行也表示,對首套房維持基准利率的政策可能是“暫時的”,不排除總行層面隨時跟進。
14城市上調首貸利率最高達50%
媒體統計,目前,已經有14個城市開始上調首套房貸款利率,各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%~10%;而成都、濟南在5%~20%;長沙、武漢則更高,為10%~30%;長春部分股份制銀行甚至上浮50%,創下了全國紀錄。
面對全國大范圍的上調房貸利率,有剛需消費者感嘆到,開發商好不容易降點錢了,又被銀行“搶”了去。
蘭州首套房貸利率上浮5%?10%
在蘭州,多位銀行業內人士昨日向記者證實已提高房貸利率下限,對首套房實行較基准利率上浮5%~10%。個別銀行還同步調高第[ 最新消息價格戶型點評] 二套房貸利率。甚至部分銀行稱,對首套房維持基准利率的政策可能是“暫時的”,不排除總行層面隨時跟進。記者昨日還了解到,由於信貸額度緊張,一些銀行還提高了放貸門檻。除了對購房者資格有嚴格的審核外,一些銀行還對房屋狀況等做了明確的要求。
“其實從去年開始,蘭州的很多銀行就已開始執行差別化信貸政策,對個人住房貸款利率定價進行適當調整,降低個人住房貸款的利率優惠幅度,這個‘差別化定價,政策依然沒變,目前個人買首套房的貸款利率基本上要比基准利率上浮5%。”某銀行個人貸款負責人告訴記者。
相當於加息兩次
“負擔越來越重了。”張先生最近剛剛通過中介與雁灘某銀行支行辦理了房貸,卻被銀行告知,首套房利率已上調至1.05倍後,他所辦的20年期50萬貸款,月供接近4000元。而銀行業內人士亦向記者坦言:“上調首貸利率相當於加息約兩次。”除了利率的上調外,房貸的發放依然較為遲緩。張先生的房貸在手續資料遞交齊全後,卻被銀行告知,放款時間可能要拖至年底。一位國有銀行個貸部的工作人員透露,進入四季度,銀行放貸額度吃緊,許多銀行“一貸難求”,造成利率上調、放款時間延長也在所難免。
首套房貸利率上調直接影響“剛需”
“之前首套房貸款利率是7折,後來取消了7折利率,到現在變成執行基准利率的1.05倍,這意味著實際支付的利息成本增加了30%~40%,信貸疊加效應十分明顯,對樓市購買力的制約作用比較大。”思源經紀蘭州總經理付曉龍認為,少數購房人為了保障自身貸款能夠順利發放,自願通過利率調高的手段來提前獲得貸款,預計銀行上調貸款折扣很可能形成趨勢。付曉龍分析,目前房地產個人貸款與開發貸款趨於緊張反映了市場對未來房地產價格下行的懮慮,如果房價出現大幅持續下行,銀行需要提前撥備資金以抵御風險,這導致銀行將繼續提高貸款利率與首付比率,從而降低房貸承載的風險。
“首套房貸利率上調的消息對於開發商而言又將是一盆冷水,因為這種調整直接影響到‘剛需’客戶的購房心態,同時也會進一步抑制投資者購房衝動,尤其是高房價的一線城市。”蘭州交通大學教授碩士生導師、房地產研究所所長劉義亦表示,首套房貸款利率進一步上浮表明樓市信貸政策並未放松,這也體現了樓市的整體政策環境仍然趨緊。