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根據市規劃國土委的數據統計,上週(10月10日~10月16日),全市二手房共成交802套,較前一週(因國慶假期,其統計數據爲2天)環比大幅上漲184.40%,日均成交量爲160套,環比明顯上漲13.76%。實際成交方面,世華地產成交系統數據顯示,國慶假期後,前去地鋪看房的市民有所增加,但成交量依然處於低位。
關外新盤
成交大漲
上週全市共成交一手住宅528套,環比明顯上漲11.39%。具體到各行政區域,龍崗區成交339套,居全市之首,環比大幅上漲18.53%;寶安區位居第二位,成交了105套,環比大幅上漲262.07%;福田區成交了45套,環比大幅下降69.18%;南山區前一週成交了5套,上週成交了31套;羅湖區和鹽田區分別成交了1套和7套。
成交價格方面,上週全市新房成交均價爲18195.62元/平方米,環比上漲了13.92%。從各區看,福田、龍崗、寶安、鹽田的成交均價上漲:福田上漲了41.96%,龍崗上漲了4.13%,寶安上漲了25.83%,鹽田上漲了14.42%。羅湖、南山的成交均價則下跌:羅湖下跌了12.97%,南山下跌了6.55%。
二手看房量
環比增一成
二手房方面,上週龍崗區成交198套,居全市之首,環比大幅上漲125.00%;南山區位居第二位,成交了165套,環比大幅上漲400.00%;福田區成交了143套,環比大幅上漲175.00%;羅湖區成交了154套,環比大幅上漲266.67%;寶安區成交了131套,環比大幅上漲111.29%;鹽田區成交了11套,環比增加了6套。
南頭地區一位地產中介業務員向記者表示,國慶假期結束後,深圳房地產三級市場的看房量有所上升,但成交量依然處於低位。近期前來地鋪看房的客戶約比9月份增加了一成,但大部分客戶觀望心理依然濃厚,他們期待着房價的大幅下降;而業主方面,大多數仍看好後市。買賣雙方僵持不下,致使成交量依然低迷。
低價商業物業
成交好轉
世華地產成交系統數據顯示,上週寫字樓買賣市場成交量明顯好轉,相比8~9月份同期上漲了約20%~30%;成交價格方面,目前市場上成交的物業大多比上半年低約1000~2000元/平方米。租賃市場方面,成交較爲活躍,租金無明顯變化。另外,商鋪市場成交量也上升明顯。
商住市場方面,上週商住租賃成交均價爲35元/平方米/月,南山前海和寶安中心區成交活躍。
根據深圳中原市場研究部的觀點,9月份CPI同比上漲6.1%,雖然連續兩個月出現回落,但仍處於較高水平,未來宏觀調控不可能放鬆,在嚴厲的調控背景下,加上普遍的消費品水平偏高,止漲下跌的樓盤價格逐漸顯現出其市場優勢,後市開發商將繼續降價促銷、“以價換量”。二手房方面,成交基本上恢復到節前水平,市場僵局仍在延續,而價格則出現結構性調整,未來成交大幅反彈的空間不大,價格將會進一步下跌。
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