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房地產的“金九銀十”已然過去一大半,這段美妙的黃金時期,是否能美妙到最後?然而,令所有商家和購房者大跌眼鏡的是,長久的低迷和冰冷的僵持,讓雙方日子都不好過。可以說,無論是新房還是二手房都面臨着一個處境,難!
銀十新房優惠多銷量難提
受到消費心理影響,對於大多數購房者來說,新房仍是第一選擇。可是,合肥的新房市場卻已經沉寂很久了,銷售量遲遲提不上去,商家對此心急如焚。可以先回顧一下剛過去的國慶假期,如果是在往年,此期間促銷、優惠層出不窮,新房銷售量也會呈現上升趨勢,畢竟這直接影響“銀十”房市走勢。而今年,黃金週卻撞上冰窖。在合肥某知名房產網上我們得知,銀十的第一週10月2日到10月8日,合肥市共成交住宅類商品房385套,這與前一週,即銀九最後一週的950套的銷量相比,降幅達到60%。反觀開發商,卻是有大量的優惠舉措,不過,最終效果並不怎樣。
據瞭解,合肥的房地產開發商爲了挽救即將過去的黃金時節,做出來不少努力。據一位業內人士表示,國慶期間促銷只是一個開始,10月中旬以及下旬纔是真正集中優惠時。
儘管如此,購房者的觀望情緒依然嚴重,很多樓盤都是看房人多,購房人少,更多的人仍在等待着房價進一步下跌,“等降價更厲害”是多數購房者的共同想法,簡單的促銷優惠,早已經吊不起人們胃口。市民劉先生原本準備在近一段時間買房,但是眼瞅着房價下調趨勢越來越明顯,他也不敢貿然出手。“要是現在買了,過幾天價格又降了,那豈不是吃虧了,所以還是再等等,反正也不急於一時。我們可以等,也相信開發商會有等不下去的那天,那時候再買,纔是最好的時機。”他說。然而,這位業內人士分析說,不得不考慮的是,這種僵持的狀態,對雙方都有損害。房子賣不出去,開發商着急,利益受損,但是如若在觀望過程中,房價又再次上揚,消費者又將難以面對。所以,理性選擇,把握合適的時機最重要。
二手房持續堅挺成交艱難
相比新房市場優惠多多,二手房業主報價幾乎從來沒有下降過,進入冰冷狀態,也在所難免。在新站區的某房產中介臨泉路店,一週姓工作人員告訴說,二手房市場延續了這幾個月的趨勢,仍然比較難做,主要原因仍在於國家房貸政策控制較緊,本來一兩個月就能辦好的程序,現在要花三四個月甚至更長,有些業主不願意等待,生意也就做不成。除此之外,記者也瞭解到,業主不願意降價,也是二手房市場不好的一個原因。他說:“二手房價格是不會降的,一方面仰仗一些房子地段比較好,而且可以看到實際戶型,不像有些新樓盤,看不到現房,另一方面他們也不急於將房子出手。購房者嫌價格高,也只好作罷。如果碰到一些業主要求一次性付款,購房者壓力更大,成交也自然達不成。”
二手房價格堅挺,會不會導致一二手房倒掛現象普遍存在?據瞭解,高新區10月12日二手房均價甚至突破8000元,其他區域諸如政務區、包河區掛牌均價,也超過7000元,這一價格遠遠超過很多新房的售價。某房產中介臨泉路店周經理也說:“一些學區房或者是地段非常好的二手房,可能會出現價格高過新房的情況。總的來說,二手還是要比新的便宜。”
據稱,近期,巢湖市、廬江縣以及長豐縣、肥東縣和肥西縣的購房者,在合肥買房的限貸政策,也有所鬆動。這一政策出現,必然會對合肥的房市產生影響。周經理稱,就二手房而言,肯定會有一定波動。那麼,市場的剛需肯定會增加,成交量也會變多,市場低迷可能會因此有些好轉。但是,也要看到,限貸解除了,購房者也會變得更加挑剔,挑地段,挑戶型,二手房交易也依舊困難。總之,對房產公司而言,有利有弊。
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