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昨天,直住房公積金管理分中心開辦商業貸款轉公積金業務(即“商轉公”)。對於“商轉公”需要具備哪些條件、具體如何操作、會產生哪些費用等問題,記者諮詢了該中心的相關負責人。
期房不可以“商轉公”
昨天是省直公積金“商轉公”的第一天,安徽省省直住房公積金管理分中心的相關負責人介紹說,目前開展的是純商業貸款轉換業務,組合貸款不在其中。
據瞭解,此次省直公積金“商轉公”主要針對現房和二手房,期房不在範圍內。這是由於期房暫無房產證無法辦理產權抵押變更。負責“商轉公”的擔保公司還要求,申貸人在申請“商轉公”之前,原商業貸款需按時還款,沒有不良信用記錄。
同時,申貸人要按規定正常足額繳存住房公積金連續滿一年以上,申貸人所購商品房應在二環以內,或二環以外成熟小區的成套住宅,已辦理房產證,土地權屬清晰,無爭議等。
辦理“商轉公”,在交清商貸、辦理公貸前,有一個產權質押的真空期。如果申貸人選擇擔保公司提供墊資業務,則需要交納一筆擔保費。記者瞭解到,貸款額度和年限不同,擔保費用不等,比如35萬元貸款,年限5年,擔保費約6000元;年限爲20年,擔保費用則爲1萬多元。
最多可省10萬多元利息
據瞭解,公積金貸款是以戶爲單位,夫妻雙方最高可貸35萬元。如果申貸人的商業貸款額爲40萬元,則需要提前還清5萬元,再辦理“商轉公”業務。
衆所周知,商業貸款利率遠高於公積金貸款利率。目前, 5年期以上“商貸”基準年利率是7.05%,“公貸”利率則是4.90%。光是看利率,“商轉公”就能爲市民省下一大筆錢。記者粗略計算了一下,如果貸款25萬元,年限20年,則“商轉公”後可以節省7萬多元;貸款35萬元,年限20年,“商轉公”後則可以節約10萬多元。
但是,並不是所有的“商轉公”都划算。比如2007年前後購房的市民,大多享受到了7折的利率優惠,計算一下, 5年以上利率打7折後,只需4.935%,與公積金5年期以上利率4.9%相比,相差無幾。如果硬是“商轉公”的話,申貸人還需要交納一筆擔保費用,因此並不划算。
安徽省省直住房公積金管理分中心的相關人士介紹說:“還處於還款前期(如2~3年)的商業貸款,轉爲公積金貸款較爲划算,已經是還款期限後期了,則不建議‘商轉公’。比如10年期限的商業貸款,在第六或第七年再轉爲公積金貸款就不太划算了,因爲利息在前幾年已經支付完了。”(郭娟娟)
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