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盡管擁有20多畝的土地、12000多平方米的廠房,然而到銀行貸款卻四處碰壁,威爾凱電氣(上海)有限公司董事長陳建義這幾天為企業發展資金的問題,忙得焦頭爛額。他告訴記者,自己工廠一千多萬的房地產價值,因為沒有土地證,在銀行的眼裡變得一分不值。
急需資金但貸款無門
威爾凱電氣(上海)有限公司是一家生產變頻調速器和電機軟起動器等智能化電氣的企業,2010年被評為上海市高新技術企業、上海市小巨人企業,產品榮獲上海市重點新產品、上海市火炬計劃項目,由於其產品顯著的節能效果,且又符合國家產業政策,這幾年企業迅速發展壯大。三年前投產當年即實現了1000多萬元產值,而今年1到7月份的產值已經達到了4800多萬元。
企業迅速發展對陳建義來說,既高興但也帶來了新的煩惱,那就是資金問題。今年以來原材料價格上漲、用工成本的提昇,並沒有給他的企業帶來太大的壓力,他的壓力來自於企業迅速發展所需要的資金。這幾年隨著國家大力推行節能減排,全國各地對於節能產品的需求很大,在高壓變頻器等新產品不斷推出的背景下,威爾凱准備在全國擴大銷售,佔領更大的市場份額。但是到全國各地設立銷售點,就需要資金支持,而目前企業一下子拿不出那麼多錢。於是陳建義想到了用自己的廠房和土地去銀行抵押貸款,然而由於土地證的缺失,所有的銀行都對他關上了貸款的大門。
眾多企業受困准生證
面臨同樣難題的絕不止威爾凱電氣一家,陳建義告訴記者,公司附近其他企業的工廠用地幾乎都沒有土地證。
那麼為什麼工廠都已經建成投產好幾年了,用地為啥沒有土地證呢?原來,2005年前上海各地都在轟轟烈烈進行招商[ 簡介最新動態]引資,很多企業在沒有取得土地證的情況下,便開始投資建廠。而地方政府本著希望企業早投入早產出,對這種行為一般都采取了默認的態度,因為在當時,先讓企業建成投產,後解決企業用地土地證是一個慣例。然而2005年後,國家突然嚴控土地用地指標,工廠用地土地證的問題一下子變成了難題。而記者調查發現,幾乎所有的工廠用地無准生證的情況都發生2005年前。
據一位不願透露姓名的規土局人士表示,像威爾凱電氣這樣的情況確實存在,近幾年上海各級地方政府也在積極努力地想辦法解決歷史遺留問題。但土地指標的權屬在中央,這幾年的土地指標控制得很嚴,部分新指標要為新引進的企業預留空間,因此解決像威爾凱這樣的歷史遺留問題,進展比較緩慢。
各方能否群策群力?
廠房的土地證至今難產,因為這是國家政策的調控,但是面對資金難題,能否通過政府和銀行的溝通,對像我們這樣的企業網開一面?陳建義說,雖然沒有土地證,但是所有鎮政府和村委的材料都可以證明這些土地和廠房都是企業所有,如果廠房能夠抵押貸款,那麼也能解決企業的燃眉之急。
盡管近來從中央到地方出臺了不少針對中小企業的扶持政策,但是落實到每一個企業,實際情況各不一樣,如果具體工作做得細致一點,那麼中小企業纔會真正感受到雪中送炭的溫暖。像威爾凱這樣的中小企業,如果現在及時扶一把,小巨人也許將來就成了巨人,到時受益的肯定不僅僅是企業本身。胡玉榮