對於房地產業外商投資企業辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業務時，銀行還需登陸商務部網站，驗證該企業是否通過商務部備案。

　　房企境外融資大門收緊

　　近日，中國人民銀行對外發布了《外商直接投資人民幣結算業務管理辦法》，其中在第九條中指出，境外投資者在辦理境外人民幣投資資金匯入業務時，應當向銀行提交國家有關部門的批准或備案文件等有關材料。銀行應當進行認真審覈，可以登入人民幣跨境收付信息管理系統查詢有關信息；對於房地產業外商投資企業辦理外商直接投資人民幣資本金匯入業務時，銀行還需登陸商務部網站，驗證該企業是否通過商務部備案。

　　此舉，被業界解讀爲央行在收緊對境外資本進入國內樓市的監管。

　　樓市調控關鍵期加強外資監管

　　北京中原分析稱：在外商直接投資人民幣業務管理辦法中特別提及房地產外商投資業務需要覈驗企業是否備案，其主要源於樓市調控的需要。在目前樓市調控的最關鍵時期，國內銀行信貸收緊及銷售萎縮使得市場拐點出現的可能越來越大。房企對資金的需求到了非常迫切的關鍵時期，所以加強對外資的監管非常必要。

　　而根據國家統計局此前公佈的數據顯示，今年前8月，境外資本直接投資我國房地產的資金同比上漲幅度達到了71.5%，在所有類別的資金來源中上漲幅最高，且主要投資類型爲商業地產。對此北京中原分析稱，目前外資對中國房地產市場併爲完全看空，特別是商業地產領域。人民幣升值等導致的熱錢依然是在加速進入過程中，現在更要關注海外資金熱錢加速進入房地產市場的之前的唱跌。