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一片狼藉的售樓處,“無良開發商”的抗議條幅,表情憤怒的購房者,近日,這組名爲“太倉一項目降價20%,百名業主抱團維權”的圖片在網絡上引起了巨大反響。截至昨天,開發商與購房者之間的拉鋸戰仍在持續,“不退房、不退款”的態度並不爲購房者接受。一場"房鬧"的背後,讓人看到了“漲價不易、降價更難”的尷尬,也引發猜測,樓市的又一波降價潮是否已經到來。就在昨夜,松江一項目也突然進行了大幅降價,售樓處甚至爲此決定“24小時不打烊”。
老業主發飆:不滿降價,“圍攻”售樓處
由上海景瑞地產股份有限公司開發的太倉“榮御藍灣”在9月底進行了一次爲期15天的價格調整,因降價幅度過大遭到早前購買業主的不滿。數百名業主從9月底開始,多次前往該項目在太倉和上海兩地的公司進行集體抗議。
吳先生就是其中一位代表。爲了準備結婚,今年6月他在榮御藍灣購買了一套總價73萬的公寓房,當時均價約7900元/平方米。但到了9月,該項目打出廣告,大幅度降價,他所買房子的同質房源,均價降到5800元/平方米。房款是自己的血汗錢和從親戚處辛苦籌來,一下縮水20萬讓他實在難以接受。由於是期房,和降價後購買的業主是同批入住,也讓他頗爲不爽。
吳先生告訴記者,網絡上一些“怒砸售樓處”的說法有些誇張。他們僅僅是去抗議,激動之下翻亂了現場樓盤資料。但開發商的態度讓他們心寒,不僅沒有給個說法,還調來了衆多保安,甚至還有大型犬。“我們已經幾次上門到他們公司,9月說公司領導還沒商量,一拖再拖,後來乾脆說不退房不退款。本週內我們還會再去協商。 ”
無獨有偶,昨天夜間,記者接到另一“振奮人心”的賣房廣告,位於松江新城的某樓盤推出了120餘套特價房源,均價從25000元/平方米直降到15000元/平方米!致電售樓處詳細詢問後得知,該批房源爲特別“團購”,原本是均價27000元/平方米、裝修標準8000元/平方米的精裝房,現在是15000元/平方米的毛坯房。爲接待看房,昨晚售樓處甚至決定“通宵不打烊”。截至昨晚9點多,當日已經售出70多套。而據代理該樓盤的一位中介人員介紹,突然的降價也引來了老業主的投訴。
開發商迴應:不退房、不退款
記者昨日來到11日曾遭百名業主上門維權的景瑞地產上海總部,該公司相關人士向記者解釋,榮御藍灣此次大幅降價事出有因。“這個項目開盤開盤已久,主推的的別墅產品,這次降價僅是借國慶促銷對爲數不多的高層公寓進行‘清盤’。更重要的是,相距不到兩公里的萬達[簡介最新動態]廣場近日開盤,所推房源也是高層公寓,在品牌和價格上更有競爭力,太倉本身購買羣體有限,榮御藍灣不得不降。 ”
“獲得這樣的反應和關注,是我們也沒有想到的。 ”該人士告訴記者,太倉售樓處一度因業主鬧事而關閉,而景瑞公司也被外界猜測爲因資金鍊問題率先甩賣的“出頭鳥”。“太倉項目降價是考慮當地實際情況而進行的價格調整,屬於正常的市場行爲,也迎合了當前政策導向,我們並不覺得有什麼問題。關於資金鍊猜測,公司在全國其他十幾個項目都沒有降價,這個說法站不住腳。事實上,這次降價的房源數量和均價都很有限,對公司資金鍊真的影響不大。 ”
據介紹,景瑞地產實行二級管理,此次糾紛將由太倉項目自行調解。昨日,記者以購房者身份再度致電榮御藍灣太倉售樓處,得到的答覆依然是態度強硬的“不退房、不退款,一點兒都不退”。
律師分析:退房退款恐難獲支持
大邦律師事務所張黔林律師向記者介紹,房屋屬於大件商品,從情理上說,開發企業可以選擇給予購房者一定補償,過去也有這樣的先例。但從法律上來說,樓盤調價是正常市場行爲,除非合同上有相關約定,否則降價後要求退房或者退款都沒有依據,難以獲得支持。前幾年也有訴諸法律的案例,但最終也是不了了之。
而傳播此事件的微博,在短短時間內就獲得了無數轉發和評論,甚至吸引了任志強、潘石屹等房產大佬的關注。而相關評論中,網友對業主的維權行爲雖然同情,但反對聲音也是大於支持,認爲買房如同炒股,購房者必須爲自己的投資結果買單,而如果是自住購房,房價降不降,關係並不大。
上海中原研究諮詢部總監宋會雍向記者表示,過去很長一段時間內,房價都維持了“只漲不跌”的態勢,導致購房者覺得買房升值是理所當然的。但換作任何一個商品,小到蔬菜家禽,大到汽車黃金,漲跌都是正常的,購房者同樣要遵從契約精神,爲自己的購買行爲負責。而開發商降價拉動市場活躍度,也是各方面樂見其成的。
業內預測:“降價潮”?爲時尚早
這些樓盤的紛紛大幅降價,也讓人思考,四季度伊始,拐點論僵持,新一波降價潮是否已經悄然來臨?
宋會雍對此表示,現在確實已經有不少開發商下調房價,以尋求量價之間的最佳平衡。消化較難的中高端項目降價幅度更大,上海個別樓盤現在已有20%以上的下調。而中低端樓盤10%左右的降價就足以獲得市場認可。可以預見,臨近年底,四季度還將有更多優惠動作推出。
德佑地產研究主任陸騎麟則指出,說降價潮恐怕還爲時尚早,假摔成分大過實降。他舉例介紹,昨夜突降的某樓盤,大幅優惠後毛坯房15000元/平方米,與所在區域均價相近,沒有太大價格優勢。 146平方米、195平方米這樣的面積相比傳統大平層項目也有些名不副實。他判斷稱,優惠後的定價確實會熱銷,但讓利幅度沒有表面上那麼顯著。 “另外,根據網上房地產信息,該樓盤今年成交的都是別墅項目,這類房源是9月30日纔拿到預售許可證,這次優惠前並沒有成交過,大幅降價恐怕也是開發商推盤的營銷策略。 ”
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