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本刊評論員認爲,廣州限購令不會鬆綁,總體而言,宏觀政策的趨緊也不可能發生轉向。得出這樣判斷的理由是———樓價遠未現拐,當下的市場只是暫時的萎縮。
“黃金週”成色不足,意味着長達一年多的博弈終於發生傾斜,市場出現明顯萎縮跡象,讓不少觀望已久的購房者雀躍,更讓不少人擔憂樓市調控會否放鬆。
對此,本刊評論員認爲,廣州限購令不會鬆綁,總體而言,宏觀政策的趨緊也不可能發生轉向。得出這樣判斷的理由是———樓價遠未現拐,當下的市場只是暫時的萎縮。
不可否認,在市場觀望氣氛濃厚的環境下,成交低迷、庫存高企,加上融資困難,很多房地產企業資金鍊緊張。不過,就此斷定樓市即將迎來拐點,房價將出現深度下調,則顯得有點爲時過早。當前的狀況,是開發商真的生存不下去了,還是多方博弈導演的悲情戲?尚有待時間檢驗。
目前的市場調整,與其稱爲“拐點”,不如定義爲“暫時萎縮”更加妥當。
由於只是侷限於部分項目、部分公司的促銷,在限購、限價的政策影響下,不可能導致總量加大,因此也很難起到真正的示範作用。以廣州“黃金週”樓市爲例,近郊及個體樓盤的降價,極難引發整體樓價尤其是中心區樓價的調整,如此頑固、長達一年多的僵局則是明證。不見得就是“死扛”,而是適當調低上市量和上市速度,以暫時擺脫目前的困局。這也是一線房企上半年銷量大增帶來的經驗。
而作爲盈利企業,在CPI衝高至6%的當下,持有貨幣資產的人每一天都在經受着資產縮水,開發商所欠銀行之貸款利息也因通脹而大幅縮水。通脹越是厲害,實際利率水平越低,社會財富從債權人向債務人轉移就會越厲害。在這種預期之下,開發商作爲銀行最鐵桿的債務人,當然不會輕易放棄這場坐享“通脹稅”之盛宴,如果不是銀行逼上門去找開發商討債,誰又會有動力“放血”賣房去換持續縮水的資產呢?
所以,在“史上最艱難”的2008年都沒有現“拐點”的樓市,2011年也絕不會輕易迎來拐點。房地產市場雖然暫時示弱,卻是最有耐心的行業。做過“豬堅強”的開發商仍有太多錦囊妙計,樓市也隨時按捺不住向上反彈的衝動。
因此,在樓價反彈壓力仍然較大的廣州等一線城市,即使地方政府對限購令有再多不願執行的理由,也不敢隨隨便便就放開這個大閘門。(詹青)
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