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廣州二手市場外地客降6個百分點9月成交跌35%
而今出現在廣州二手中介市場的買家,講粵語的明顯增多了,普通話的少了。有關統計顯示,和一季度相比,二手市場的外地客減少了6個百分點。
隨著外地客的日漸退出,二手市場變得越來越冷清,廣州9月二手住宅登記同比減少35.3%;而在北京,外地客購二手房成交量已從原來的月消化3000套左右降至1000套左右,外地客集中區域的房價是所有區域中下降最快的。
廣州外地客佔比大降6個百分點
9月份,買家觀望氣氛對比8月有增無減,來自滿堂紅研究部對二手買家身份分類統計顯示,二手市場的外地客人越來越少。在今年一季度,廣東省以外的外地客戶在穗購房的比例高達44.8%,但隨後因新版限購政策對外地人在廣州購房資格進行嚴格審查,該比例呈直線下降趨勢,到今年第三季度已經回落到38.9%,大降6個百分點。與此同時,廣州市本地買家的購房比例逐季上昇,到今年第三季度達到33.0%。
雖然,光從身份證的原籍來判斷購房者是否為外地客具有局限性,但是依然能反映出一些問題來。
反映在成交量上,廣州市國土房管局數據顯示,今年1~9月廣州全市二手住宅登記宗數為57245宗,同比減少了20%。而且隨著月度推移,成交同比萎縮越來越厲害,2011年9月全市10區的二手住宅登記量為42.05萬平方米,同比減35.3%。
『按照往年慣例,四季度是一年成交旺季,其季度成交量可以達到全年的35%以上,但是今年,估計懸。』滿堂紅研究部高級經理周峰告訴記者。
外地客撤退首先限住了成交量,而受其影響的不僅僅只有廣州。中原數據顯示,北京、上海、廣州、深圳、天津和成都六大城市9月的二手住宅成交面積合計約281萬平方米,是自去年『新國十條』以來的歷史第二低位(春節除外)。
外地客縮水導致房價快速下降
外地客日漸撤出當地樓市不僅導致成交萎縮,還直接導致了價格下降。
據『鏈家地產』市場研究部統計,今年1~2月份,限購出臺前,北京市外地客購房佔比約為38%,而從3月份至今,外地客購房佔比平均值約為10.6%,約為調控前25%,而且外地人的實際成交量在調控前後相比,大約縮水60%左右,也就是說,當前外地客購二手房成交量已從原來的月消化3000套左右降至1000套左右。
在一手市場,北京調控後外地客集中購房區域的客源量下降了大約40%左右。在這些區域,其成交均價約為20720元/平方米,低於全市均價23476元/平方米,且價格與年初相比下降約為5.8%,降幅最高。
『鏈家地產』首席分析師張月認為,外地人購房減少,是促使當前整體市場走低的重要因素之一,不僅導致需求減少,也拉動了價格下降。對需求減少明顯的區域來說,外地人購房需求短期內難有上漲成交難度仍然存在,未來房價仍有進一步下降空間。
不過在廣州,統計數據顯示,二手價格仍然堅挺。中原數據顯示,廣州9月成交均價為16615元/平方米,環比上月基本持平;滿堂紅數據顯示,9月份廣州總體(不含南沙)二手住宅成交均價為14617元/平方米,環比上昇1.5%。
然而,9月除廣州外,其他城市報價指數均在回落,價格下跌房源的佔比在不斷增加。其中,深圳報價指數逼近10%,北京逼近20%,上海和天津逼近30%。
(本文來源:大洋網-廣州日報作者:蔣悅飛)