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“新國五條”一年:嚴查限購、限貸、房產稅、保障房建設嚴格經紀機構炒買炒賣及哄擡房價等違規行爲
2010年9月29日,被稱爲史上最嚴厲的樓市調控政策“新國五條”出臺,限購、限貸、房產稅、保障性住房建設、監督問責等調控措施陸續亮相,業內對調控能否真正起效卻保持謹慎。
一年時間過去,“新國五條”的五大利器有效地遏制了房地產市場的高溫。中國指數研究院發佈的《2011年9月中國房地產指數系統百城價格指數》顯示,9月全國100個城市住宅平均價格爲8877元/平方米,環比下降0.03%,爲去年9月以來價格的首次下降。與此同時,昆明今年上半年商品成交均價爲7733元/平方米,房價相對穩定。進入9月後,房價跌至7493年/平方米,環比漲幅達0.15%,房價過快上漲勢頭得到遏制。
時值“新國五條”週年之際,我們發現,“新國五條”一年來的調控讓樓市提前入冬,但樓市的冬天是不是置業者的春天?未來3個月對於昆滇置業者來說是否應該出手?讓我們借“新國五條”一週年到來之際,聽聽業內的聲音,同時爲置業者提供最新最全的置業信息。
限購、限貸、房產稅……諸多今年以來持續影響樓市的政策,始於去年9月29日出臺的“新國五條”系列調控政策。去年9月,該政策的出臺時,正面臨上一輪調控後樓市仍處於量價齊增的態勢,給樓市降溫成了“新國五條”的首要“任務”,於是,系列調控措施直指火熱的樓市,限購、限貸等措施開始正式在全國鋪開,一場只許成功不許失敗的戰役正式打響,國家對樓市調控從嚴從緊的決心讓樓市開始步入下行通道,一線城市成交量開始下降。
要談“新國五條”,我們不妨翻開日曆,細細回顧“新國五條”實施以來各措施的效果,逐一思考,“新國五條”給樓市帶來的變化,和對未來房地產市場的預期影響。
限購
限購令殺傷力最強住宅投資遇冷
新國五條政策點擊:“各地要加大樓市宏觀調控的力度,立即研究制定貫徹落實‘國十條’文件的實施細則。房價過高,上漲過快,供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數,嚴格實行問責制。”
調控效果:震動樓市的“限購令”由此而生,深圳、廈門、上海等地迅速跟進出臺了限購令,昆明也於今年1月出臺限購政策,對商品房認購進行限制。限購政策可說是這一年來給樓市帶來最大影響的政策,政策出臺後,迅速在限購城市有效打擊投資住宅的行爲。各限購城市成交量迅速下滑,房價也走上了下行通道。而日前有關限購令擴面的消息,讓不少的開發商心悸,可見限購令的殺傷力。
記者點評:限購令是近年來樓市調控中最具有針對性和殺傷力的政策,對於打擊投機購房起到了非常重要的作用,可以說一年來樓市的穩定,限購令的殺傷力最強。
限貸
金融政策層出不窮房貸門檻越來越高
新國五條政策點擊:“完善差別化的住房信貸政策,各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款;對非本地居民暫停發放購房貸款,對貸款購買商品住房首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付比例不低於50%,貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理,禁止用於購買住房。”
調控效果:限貸、加息、上調銀行存款準備金率,一年時間裏,這條政策可謂說是超額完成了任務,信貸緊縮不僅讓銀行停止發放第三套房貸,就連二套房貸發放也受到影響。從昆明的情況看,雖然沒有出現二套房停貸的情況,但許多銀行都出現了等貸的情況,想要貸到款買房現在已不那麼容易,二手房的個人貸款已經很難申請。相比房貸的緊縮,信貸政策對於開發商的緊縮則更爲致命,部分開發商面臨資金鍊緊繃的窘境,業內普遍認爲,如若資金鍊吃緊,房價將走上下行通道。
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