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北京市委常委會12日通過了《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》。記者從北京市住保辦獲悉,《通知》規定:城市中低收入的住房困難家庭、新就業職工和外省市來京連續穩定工作一定年限的人員都將納入公租房准入範圍。
《通知》涉及北京市公租房的建設、審覈、分配及後期管理各項政策,首次明確規定,公租房准入對象包括城市中低收入的住房困難家庭、新就業職工和外省市來京連續穩定工作一定年限的人員;在公租房資質審覈上,將實行三級審覈、兩次公示;分配上實行公開搖號、順序選房,租金實行市場定價、分檔補貼、租補分離。
北京市住保辦相關負責人表示,爲加快解決本市中低收入住房困難家庭等羣體住房問題,優化住房供應結構,北京從2009年開始大力發展公共租賃住房,計劃“十二五”期間建設收購公租房30萬套以上,佔公開配租配售保障性住房60%以上。截至目前,北京已累計落實公租房項目98個、10.3萬套,年內將配租1萬戶以上。今年6月30日,北京市保障性住房建設投資中心揭牌成立,財政注資100億元,爲全國最大規模保障房專用投資平臺,專門負責本市公租房及其他保障性住房建設、運營管理。
此外,北京市海淀區住保辦有關負責人表示,海淀區作爲北京市公共租賃住房推行的試點,已於10月10日啓動公共租賃住房意向登記及選房配租工作。新華網
分配實行公開搖號
此次通過的公租房細則,涉及了公租房建設、審覈、分配及後期管理的各項政策。其中,在公租房資質審覈方面,將實行三級審覈、兩次公示;分配上實行公開搖號、順序選房,租金實行市場定價、分檔補貼、租補分離。
會議指出,市、區縣政府按照住房保障發展規劃和年度建設計劃,加快推進公租房建設。要求產業園區管理機構組織建設、籌集公租房。鼓勵社會單位利用存量建設用地,建設公租房。鼓勵投資機構和房地產開發企業建設、持有、運營公租房。
會議強調,區縣住保部門要定期對公租房承租家庭資格進行復核。防止拒交租金、轉租等違規情況發生。要依託社區網絡化管理體系,加快建立全市住房信息系統,努力解決人戶分離帶來的管理難題。收集信息,摸清底數,保障公租房租賃的公平公正,爲真正有困難的家庭解決住房問題。
北京海淀首批社會公租房下週申請一居租金最低千元
作爲本市首個試點公租房搖號配租的區縣,下週一起,海淀區開始接受首批社會公租房配租申請。本次配租的公共租賃住房項目位於海淀區蘇家坨同澤園西里和石景山區遠洋沁山水小區,房源總計1001套,最早有望在本月底前入住。海淀區蘇家坨C02(同澤園西里)公共租賃住房項目共計881套房源,一居室435套,建築面積36平方米左右;二居室446套,建築面積52平方米左右。石景山區遠洋沁山水公共租賃住房項目共計120套房源,其中一居室73套,建築面積35平方米左右;二居室47套,建築面積48平方米左右。
三類家庭可以申請
海淀區房管局公租房中心負責人表示,本次籌集的所有房源將分給3類家庭。
第一種是2010年11月30日參與第一批廉租租金補貼,且有意向配租公租房搖號獲得選房順序號的家庭。據此前統計,海淀區共有59戶符合條件的家庭,他們可以直接選房入住。
第二種是2010年11月30日和2010年12月17日參與經適房、兩限房搖號獲得選房順序號但未選房的家庭,這些家庭需要先登記,再按照順序號排序依次選房。
第三種則是在2010年12月31日(含)之前取得市級備案資格,且尚未配租配售相應保障性住房的廉租租金補貼家庭、經適房和兩限房輪候家庭。這類家庭需要先搖號,然後區住保部門將進行復核。通過的家庭,按照選房順序號參加選房;未通過的,由下一順序號的家庭遞補。
此外,對於這三種類型的家庭,如果是單親2人戶申請家庭,而且子女年滿10週歲的,此次可配租2居室的公租房。申請家庭中含年滿60週歲老人的,可納入優先配租範圍。這些申請家庭應在11月11日(含)之前主動向所在街道、鄉鎮住保部門提出變更優先申請並通過市級備案。
海淀區住保辦表示,公租房分配也考慮家庭代際、性別、年齡結構和家庭人口數量等因素來確定,以通過市級備案時的原配租配售標準爲準。不過鑑於房源限制,原配租爲單間平房的,可升檔配租1居室;由於此次籌集房源中沒有3居室,原配租配售居室爲3居室的,可降檔配租2居室,並在2居室選房家庭前參加選房。
一居租金最低千元
根據市住建委委託專業估價機構測定的公租房所在區域市場租金,海淀區蘇家坨項目周邊市場租金價格爲每月30元/建築平方米;石景山區遠洋沁山水項目周邊市場租金價格爲每月49元/建築平方米。以此計算,如果入住同澤園西里周邊的一居室商品房,將支付1080元的租金;若要住在遠洋沁山水的一居室商品房中,每個月的租金就是1715元。
“這只是商品房的租金價格,公租房項目租金要比商品房低。”市住保辦相關負責人說租金標準考慮項目建設、運營和管理成本,按照略低於同地段、同類型住房的市場租金水平確定,並實行動態調整。對於中低收入家庭承租公租房,政府還將給予一定的租金補貼。這些家庭最終實際支出的租金,是標準租金減去補貼剩餘的部分。
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