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隨着10月份預計入市的41個項目將爲使北京房地產市場已經迎來了供應高峯,開發商紛紛給出一定幅度的優惠政策以求“以價換量”。但不少業內人士認爲,開發商不給出10%以上的優惠幅度,“銀十”恐將成爲“鐵十”。 “銀十”樓市 依舊難賣 10月6日,記者來到房山區西棕櫚灘項目售樓處,近百平方米的售樓大廳空無一人,在售樓處門口的前臺上已經鋪滿了薄薄一層灰塵,由於沒有接待人員,記者不得已大喊了幾聲“有人嗎”後,才從一處原本緊閉的大門中看到一位工作人員走了出來。據該工作人員介紹:“十一期間沒有銷售人員上班,如果是來看房的,可以登記,等十一過後再來看房。”隨後,她在前臺翻尋了半天才找到購房人登記的小冊子。在通州區某項目售樓處,因看房人不斷減少,原本每個週末或假期爲所有購房人準備的自助午餐,改成了只爲有意買房的客戶提供15元的商務套餐。記者走訪多家在售樓盤後發現,今年十一期間北京的售樓處出現了兩種極端的現象,一種是冷冷清清沒有人來,另一種就是通過促銷的方式吸引了購房人前來,但無論項目售樓處人多或是人少,在開發商眼中,房子依舊難賣。在記者走訪過程中發現,十一長假已不再是北京開發商眼中關注的重要銷售節點。一些開發商爲防止受十一居民出行旅遊造成銷售遇冷的情況,都將開盤日期選擇在十一長假之後。其中首開國風美唐、保利羅蘭香谷等多個項目都把其開盤日期定在10月中旬左右。 房價下調10% 纔可帶來成交量據北京中原市場研究部統計,9月份已入市的22個項目累計供應住宅達7624套,供應量創最近三個月的新高。10月份預計入市的32個項目也將提供近萬套新建住宅。北京房地產市場已經迎來了供應高峯。 “供應量的放大依然難以改變成交的頹勢,這些新盤的簽約率僅爲8%,也就是有92%的新盤並未銷售出去。這不僅和去年樓市最旺時的月均銷售率70%相去甚遠,也創造了繼今年7月的7%之後的另一個低點。”北京中原市場研究部張大偉說,在目前市場情況下,輕微的價格鬆動很難獲得消費者的認可。“K2·百合灣、金色漫香苑等單月銷售在100套以上的樓盤定價都是相比周圍同等項目下調10%以上,才能夠帶來實際成交。”德佑地產研究主任陸騎麟認爲,從開發商的推盤節奏來看,其推盤速度逐漸在加快,但是成交量卻無法跟進,最主要原因還是開發商的報價相對較高,嚇退了很多意向購房者。 “在當前情況下,房價出現10%以上的降幅,才能受到購房者的關注,”陸騎麟預測,如果項目出現15%以上的實降,其成交量必然能夠回升到去年年底的水平。 10月樓市成交量 難破5000套據北京中原數據研究中心預測,目前市場購房者信心已經降低到谷底。10月的商品房住宅成交量難以突破5000套。鏈家地產分析師張月認爲,目前開發商試探性降價的成分仍多,但市場已經進入深度觀望期,多數購房者仍在期待房價的進一步下降,這種觀望心理或推動四季度房價深度回落。“雖然房價已經出現了明顯的下跌趨勢,但與人們期待的‘拐點’仍有不小的距離。市場仍然以小幅度、部分樓盤、局部戶型、中小房企降價爲主,尚未進入普降階段。”張大偉認爲,隨着國家樓市調控政策的收緊,開發商能夠利用的融資渠道目前幾乎都已被政策堵死,面對市場最後一個銷售高峯期,在銷售業績、資金回籠和庫存等多重壓力的影響下,各家房企將繼續加大推盤和降價力度,四季度可能出現價格下降拐點,預計更多樓盤加入降價行列,降價的範圍將逐漸從遠郊區向核心區蔓延,從大戶型向中小戶型蔓延。(記者徐楠)
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