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近日有消息傳出銀行將取消存量房貸7折優惠利率及北京將要執行房產稅,引起了市場的強烈反應,北京存量房市場上已經出現了多套房業主開始拋售房產的跡象。據鏈家地產市場研究部統計,2007年至今,存量房市場上多次購房的客戶佔總購房客戶的比例大約爲19%左右。其中有貸款的客戶大約佔四成左右,按照2007年至今的存量房成交測算,大約有5.3萬套。而一旦銀行取消首套房優惠利率,將極大地增加這部分購房者的持有成本,按貸款100萬元20年期利息計算,僅首套房增加的月供就將會超過千元。在房產稅及房價滯漲的多重壓力下,今年多套房業主拋售呈明顯增加趨勢。據鏈家地產市場研究部統計,2011年至今北京存量房市場上多次賣房的業主大約佔5.6%,較去年增加了3%左右,成交價也低於市場均價大約10%左右。記者從門店的經紀人處瞭解到,多套房的業主拋售意願明顯增加。2010年3月份,孫先生分別在朝陽區金臺北街、六裏屯貸款買了房產,在今年1月與9月又將兩套房子出手,其中金臺北街的項目售價僅爲27000元/平方米,低於區域均價12%左右。張月認爲,目前多套房業主拋售壓力空前增大。一方面,隨着調控的深入,房地產市場量價都出現了下降,多套房投資業主持有房產風險也逐漸加劇。另一方面,累次的加息及也增大了多套房貸款業主的持有成本。此外,房產稅已經開始試行,北京市出臺房產稅的期限也是漸行漸近,這對於多套房業主也構成了無形的壓力。 “鏈家在線”對多套房業主預期的調研結果顯示,已經有超過一半的業主看淡後市,短期內有賣房意願的業主超過30%。而未來一旦有重大政策變動,北京存量房市場恐怕會有多套房業主拋售潮的現象出現。
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