『金九』敗局已難以挽回,開發商衝刺『銀十』開始以價換量。記者近日了解到,10月本市預計開盤的項目共有41個,不少新房項目低價入市。 低價入市新房居多 在即將開盤的樓盤中,不少項目的定價比較貼合市場均價水平,也不乏有一些項目低價入市。 如位於亦莊的合生世界花園項目,待售房源為70年產權平層住宅及50年產權MINI空間,住宅起價15800元/平方米,MINI空間起價13800元/平方米。項目均為精裝修,預計10月底開盤,目前已經開始辦理優惠卡,可享開盤時額外9.7折優惠。據悉,亦莊核心地區樓盤的價格普遍在20000元/平方米以上,合生世界花園項目雖然在六環路以外,但有公路、軌道交通貫通,交通較為便利,住宅起價15800元/平方米、MINI空間起價13800元/平方米,可稱得上是低價入市。 除了以較低的價格新開樓盤之外,不少項目也普遍給出了優惠政策,以吸引購房者。其中,一些大戶型或別墅項目,就推出了贈送面積的促銷方式。房山的中國鐵建·原香小鎮項目,待售房源戶型為三居120平方米、134平方米,購買一層即可贈送約80平方米地下室和40平方米花園露臺。大寧山莊項目推出約200套疊拼別墅,項目戶型面積為180平方米至240平方米,一層送花園,五層、六層送露臺。 10月成交量或昇 據新浪樂居統計,在北京10月預計開盤的項目中22個項目為純新盤,19個項目為老項目推新。此外,北京周邊地區預計有16個樓盤項目入市。 記者通過逐一統計發現,在10月將開盤的項目中,依然是郊區項目佔多數。其中,新興的購房置業熱區房山和大興的開盤項目數量排名前兩位,房山區開盤項目最多,達到7個,大興為6個。北京六大城區中僅有10個樓盤項目即將入市,且都集中在海淀及朝陽兩區。 鏈家地產首席分析師張月認為,從目前的降價情況來看,市場仍然以小幅度、部分樓盤、局部戶型、中小房企降價為主,尚未進入普降階段。 而目前已進入今年最後一個季度,不難想象,開發商也將會在銷售量方面進行最後的衝刺。『在限購政策出臺之後,市場的份額是既定的,誰先賣誰就搶佔了份額,越往後,銷售難度越大而降價幅度越大。』中投聯達(北京)投資有限公司董事長楊少鋒表示。 另一方面,對於購房者而言,大量新房源的上市,以及促銷范圍的擴大,也為購房者帶來更多選擇。有觀點認為,四季度出手或是今年的最佳購房時機,而低價房源是『剛需』們的最愛。對此,易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭分析認為,隨著市場供應放量,以及促銷力度的增大,10月成交量或比8月、9月有所增長。 本報記者陳靜思