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隨着近年來休閒地產的快速發展,更多優勢鮮明的項目出現在行業視野中。2011年,藉助“環首都綠色經濟圈”的東風,以豐富自然資源爲依託,環京區域休閒地產表現出強烈的發展勢頭和市場前景。
休閒地產快速升溫
隨着經濟的飛速發展,生活水平的提高,近年來旅遊休閒經濟呈現出快速增長勢頭,休閒地產正是在這一背景下應運而生。
2009年,北京人均GDP超過1萬美元,按照國際標準,人均GDP在3千美金以上就進入一個休閒時代,在這一前提下,旅遊經濟迅猛增長。到目前爲止,中國每年旅遊人數已達到10億人次水平,北京、上海的國際旅遊人次增長率已躋身亞太地區前三位,而根據業內人士預計,未來10年內,旅遊需求還將以每年8. 5%的速度增長,預計到2020年,中國將成爲世界第一大旅遊目的地國和第四大客源輸出國。旅遊活動的巨大增長空間以及旅遊業本身的廣闊前景,使得休閒地產作爲旅遊和地產兩個黃金產業的交叉,正逐漸爲市場關注。
在此背景下,休閒地產成爲開發商尋求拓展的新領域,2006年主打生態、休閒的孔雀城應運而生,拉開休閒地產崛起的序幕;隨後,南方香江集團在北京東南約100公里處打造休閒養生水城錦繡香江;2009年,海南魯能更是率領起下四個休閒地產項目進京巡展,除此之外,綠地集團、華銀集團等品牌房企也紛紛投入休閒地產領域。
到目前爲止,休閒地產所推崇的休息、生活、養生等生活已由概念轉化爲實質性居住品質,永定河孔雀城、潮白河孔雀城已有超過6000戶業主切實體驗到小鎮式的休閒生活,而錦繡香江也初具規模,休閒地產對市場需求的號召力正在逐漸體現。
自然資源備受青睞
從目前休閒地產的分佈情況來看,其選址通常會在兩類資源較好的地區,一類是自然資源較爲豐富的地方,如山、湖、海、河周邊,這些地區通常空氣較好,環境優美,位於城市近郊,具備離城不離塵的特徵,如四個孔雀城項目;另一類是人文資源豐富的地區,如古蹟遺址、景點周邊等。
“這是因爲生態資源是休閒類地產的重要支撐點。”業內人士指出,只有依託於周邊良好的資源環境,把房地產和房地產以外的其他產業資源如生態資源、旅遊資源、文化資源等進行嫁接,在建築規劃、配套設施、社區生活中導入休閒元素,使居住者能夠放鬆身心、享受愜意生活的理念,才能受到市場的追捧。
多年來持續熱銷的永定河孔雀城,位於永定河邊,近鄰北京野生動物園,項目內規劃有大森林公園、孔雀湖、河堤果嶺,具有休閒養生、低密生活、全能商業等全方位“休閒生活方式”,得到置業者的普遍認可。其實不僅是孔雀城,在北京周邊地區,香江集團、綠地集團等項目均走這一路線,如綠地整合盤山旅遊資源和文化資源,都是藉助周邊優美的自然環境,提供現代都市人渴望的田園休閒生活。
“與其他物業類型相比,休閒地產具有明顯的差異化優勢,它擁有市區高層項目不具備的生態資源和優勢景觀,同時也融入了休閒娛樂、田園居住、養生和社交等多元生活功能,儘可能的靠近現代都市人的生活本質。”業內人士認爲,這種稀缺和無可複製性定位,決定了休閒地產未來擁有的巨大發展潛力。
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