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但寫字樓租金持續上揚,空置率走低,大型國企為主要客戶
【財新網】(記者李慎)戴德梁行發布2011年三季度房地產運行數據顯示,三季度北京高端住宅的市場售價為人民幣41693元/平方米,環比下跌0.8%;平均租賃價格為154.8元/月/平方米,環比減少4.3%,為連續第五個季度增長後首次出現小幅下行。
戴德梁行研究部華北區主管魏東表示,目前住宅市場投資需求已基本被擠出,由於限購政策並未放松,成交量將持續在低位運行,開發商資金壓力加大,三季度部分開發商已經采取了明顯的降價策略,預計四季度開發商的降價動作將持續擴大。
高端住宅方面,魏東認為,隨著四季度租賃進入淡季,預計租金和銷售市場將進一步走低。“北京高端住宅現在是一個調整的階段,銷售非常冷清,主要因為高端住宅的購買人群幾乎都不是首次置業,限購政策導致他們根本沒有資格買。”魏東表示。
此外,戴德梁行數據顯示,第三季度北京甲級寫字樓的平均租金繼續保持高速增長,為226.93元/月/平方米,環比增長10.72%;空置率降至4.37%,環比下降1.82個百分點。金融街[簡介最新動態]商圈領跑北京寫字樓租賃市場,CBD和中關村緊隨其後。
魏東分析,供需失衡是導致租金上漲的主要因素,金融、能源行業企業,特別是大型國企成為主要成交客戶。戴德梁行商業地產服務高級助理董事王玉珂表示,受惠於城鎮化及服務業的推動,中國商業地產將進入黃金十年。-