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樓市『金九銀十』慘淡收場已成定局。記者今天上午從北京房地產交易管理網了解到,9月、10月北京入市的項目簽約率纔一成,賣出房子收回的現金加起來還不足總市值的5%,更有近六成樓盤零成交,開發商現金短缺將越來越明顯。
業內預計,樓市真正的拐點將是新盤供應最多時,即在明年年初出現。
成交數據:萬套住宅入市簽約率僅一成
剛剛過去的十一長假並沒有給『銀十』樓市增添色彩,截至目前,9月、10月取得預售許可證的34個項目中,58%零成交。
比如大興區的首邑溪谷[最新消息價格戶型點評]嘉園[最新消息價格戶型點評],盡管已於9月11日取得預售許可證,並且還給排號的客戶每天減300元/m2的優惠,但是一個月過去,依然是零成交。其餘沒有成交的樓盤大多數是10月1日取得預售許可證的項目。
房子賣不出去,開發商自然收不到錢,截至10月10日,9月、10月入市的項目提供的住宅達到了10276套,按照上市均價計算,市值達到了418億元。而截至10月10日,累計簽約套數只有1068套,簽約率只有10.4%。
上市的34個項目的總簽約回款只有19.8億元,回款率僅4.7%。今年的『金九銀十』成為史上最慘淡的。
價格分析:降價『小打小鬧』難促成交
雖然經過大半年的調控,但北京房價大多數還是處於『穩定』狀態。目前,北京有銷售記錄的191個住宅項目中,價格持平的有173個,相比8月,均價下降的僅有14個項目。
據記者統計,在最近這兩個月上市的項目中,優惠折扣基本上還停留在全款9.7折、貸款9.9折的層面上,只有包括通州K2百合灣等在內的7個項目針對部分客戶推出了9.5折及更多的優惠。
可見,在現在的優惠力度下,依然很難吸引到大量的成交。
事實證明,降價力度大纔能獲得銷售,最近銷售情況較好的遠洋一方[最新消息價格戶型點評],均價下降了16.7%之多。
走勢預測:明年年初將迎真正拐點
房子賣不動,開發商拿不到錢,加上年底工程款要結,開發商現在可謂熱鍋上的螞蟻。各種融資渠道受阻,開發商賣股權求現金的情況也越來越嚴重。
中原地產三級市場研究總監張大偉分析,在這種情況下,不排除開發商大幅降價以求銷售。
另外,目前北京商品房庫存量已到高位,而且下一批新盤和保障性住房眼看也要上市,新盤供大於求的情況越來越嚴重,在最後一個銷售高峰期,必定會有大量開發商選擇降價衝量。
而二手房市場受新盤帶動,也將出現明顯的價格下調。降價的范圍將逐漸從遠郊區向核心區、從大戶型向中小戶型蔓延。
不過,業內人士指出,明顯的市場拐點將會是供應量達到最高點時。而供應量的最高點預計可能會在明年一季度左右達到,屆時樓市庫存量可能達到15萬套左右。