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中新社上海10月10日電(記者李佳佳)上海財經大學10日發佈調查結果顯示,2011年第三季度上海消費者買房意願指數降至調查以來的最低點,購房者消極情緒有所加劇。
上海財經大學應用統計研究中心10日發佈的社會經濟指數顯示,2011年第三季度上海市消費者買房意願指數爲25.1點,環比下降3.5點,購房時機預期指數35.1點,環比大幅下降7.1點,同比下降13.0點,形成了調查以來的最低點。
此次調查中,僅有5.5%的被調查者認爲當前是購房“好”時機,環比下降2.0點;反之,認爲時機“不好”的則爲80.4%,環比上升1.5點。
觀察人士稱,上海市民買房意願跌至谷底,反映消費者期待第三輪樓市調控能有一個較爲長期的效果。而此間的預期指數超過意願指數10.0點,則反映出購房者對於樓市調控效果具有一定的向好預期。
上海財經大學應用統計研究中心主任徐國祥教授和崔暢副教授分析指出,房地產第三輪調控政策實施的一年中,中國對房地產市場的調控堅持不放鬆,陸續出臺了嚴厲的“限購令”以及房產稅等政策,各地高企的房價受到一定程度遏制,同時表明樓市調控已經步入常態化,這些都促使消費者對樓市的預期悄然發生變化。
上述學者一致認爲,一方面調控政策的迭加效果開始顯現,雖然還沒有引起價格明顯變化,但成交量明顯減少,多數人預期樓市會出現合理的調整;另一方面高通脹的經濟環境加大了房地產調控的難度,同時房地產在上海市經濟發展中具有重要作用,又使得消費者對調控的持續性持保留態度。
事實上,滬上樓市的冷暖轉換亦折射出市民觀望的心態。在“十·一”黃金週舉辦的2011上海房地產秋季展示會上,4天展期吸引了13萬觀展者,卻最終僅成交203套。整個黃金週期間,上海新房成交則延續了9月的低迷態勢,成交套數7天累計不足400套,僅相當於去年同期的1/5,爲近6年來最差。(完)
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