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從去年9月29日出臺“國5條”新政至今,已整整過去一年。上海二手房指數辦公室日前發佈的9月報告顯示,傳統“金九”行情失色,依然量跌不止,量價弱勢鑄成“銅九”,但價格尚未現拐點。至此,上海二手房價格已連續三個月出現停漲,隨着停漲態勢延續,下降壓力驟然增大。
經統計,9月,上海市區全部8個區總體下跌0.01%。在新興中心城區新盤供應量較大的板塊中,一、二手房價格倒掛的“滯後”現象隨着時間推移正在被打破,面對一手房優惠銷售,二手房業主心態出現動搖,出手掛牌逐漸增多,價格也開始出現鬆動,個案議價空間達3%至5%。
很多中介機構反映,9月二手房源復看率普遍下降,除部分“絕對剛需”外,其餘購房者大多隻爲打探行情。於是,小部分業主放低姿態,5%議價幅度已成“默認規則”,局部地區急售房源甚至出現15%的“跳水價”。
上海二手房指數辦公室認爲,成交低迷主要是受限購、限貸影響,純投資性需求基本被遏制。在政策嚴控下,不少剛性自住需求陷入深度觀望之中。此外,雖然調控政策步步從緊,但房價依然在高位徘徊,鬆動也是呈現局部性的。
首先,一手房市場以價換量,但二手房市場有滯後性;其次,二手房試探性掛牌量明顯增加,但業主降價意願不強。部分投資資金外流至未限購城市,而外地來滬置業者因新“滬4條”被擠出市場,本地有條件購房者觀望居多,這一切使得9月延續成交低迷,鑄成“銅九”,如出現“鐵十”也將在意料之中。(記者楊冬)
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