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“金九銀十”歷來是樓市旺季,但今年哈市樓市卻遭遇了慘淡的尷尬局面。今年的“金九”,冰城商品房成交量僅爲2599套,這是繼4月份的2400套後,創下近5個月的成交新低。十一黃金週期間,開發商雖然紛紛推出“打折”、“團購”等促銷手段,但購房者依舊保持觀望,7天成交78套爲“銀十”的開局籠罩上一層濃霧。
“金九”僅售出2599套
據哈爾濱網上房地產公佈的數據顯示,9月冰城樓盤成交2599套,成交量不僅低於8月份的4459套,與7月份的9315套相比更是望塵莫及。
9月16日,哈爾濱第33屆房展會開幕,開發商在展會上各顯神通,紛紛推出各種折扣促銷,“買房送耕地”、“全款8.1折”等前所未有的促銷手段空降展會,雖然吸引了不少人們的眼球,但是成交的項目卻寥寥無幾。爲期4天的展會總成交量只有319套,不僅沒有爲“金九”助推加力,反倒創下了三年來哈市房展會的新低。
記者從哈爾濱市住房局獲悉,2010年9月,哈市商品房銷售2986套。“去年的銷售情況已經出現縮水,今年出現這樣的結果也是意料之中的。”哈市住房局的一位負責人表示,從今年初陸續實施的“限購”、“限貸”等調控政策,冰城樓市交易量持續走低,就“金九”2599套的成交量來看,“銀十”也很難有更高的突破。
“銀十”看的多買的少
十一黃金週期間,記者走訪了哈市各區樓盤發現,無論是新開盤的還是在售已久的項目,都展開了各種優惠促銷活動,“限量特價房”、“貸款85折”、“買房送家電”等優惠讓人眼花繚亂,但真正交錢籤合同的卻屈指可數。哈爾濱網上房地產的數據顯示,截至7日下午17時,黃金週7天商品房成交78套。
4日上午,羣力新區一樓盤售樓處裏,市民孫先生正在和妻子觀看沙盤,“現在新開盤的項目多,房源也多,不用急着買。”孫先生告訴記者,現在樓市冷清,購房者大多觀望,一些開發商急於回籠資金,不得不降價銷售,所以買房不着急。“又是一條樓盤廣告。”哈西一樓盤售樓處,市民彭女士一邊刪除着手機上的廣告一邊抱怨道:“以往過年過節都是祝福的短信,現在全都是樓盤的垃圾短信。”她告訴記者,前兩年哈市樓市銷售火爆,根本沒人發這種廣告,現在市場冷清了,短信像蝗蟲一樣鋪天蓋地的撲來。彭女士表示,從端午節到國慶節收到的樓盤短信不下30條。
記者在走訪中發現,大多樓盤都對全款購房的客戶給出較高的折扣,全款85折、折上折等優惠比比皆是。“給出如此大幅的折扣意在爭取全款客戶,能夠讓我們迅速回籠資金。”一位不願透露姓名的開發商表示,現在即便市民有買房的意向,也往往被貸款攔住去路。他告訴記者,目前很多銀行提高了貸款門檻,取消了首套房貸款的利率優惠,貸款上的種種制約讓一部分準業主望而卻步。同時,也有業內人士表示,年初實施的一系列限購政策效果逐漸顯現,遏制了大批投資投機性需求,而剛性需求仍然持續觀望,導致成交量大幅下跌,若政策持續發力,樓市很可能向買方市場轉化。(記者張博)
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