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“我們現在有時間就出來轉轉,也不一定買,就是看看,碰到真合適的再考慮。”在京貿國際城花團錦簇的售樓處前,坐在花壇邊休息的小夏語氣平靜地對記者說。在他的旁邊,明顯有了身孕的妻子低頭研究着戶型圖。
10月,作爲今年開發商促銷的最後一個黃金期,降價風聲愈演愈烈,很多人都像小夏夫婦一樣,又開始關注樓市、走進樓市了。他們一邊看,也在一邊思考和對比:現在什麼地方的房子降了?降了多少?還會再降嗎?目前是不是買房、選房的好機會?有沒有可能抄到底……幾天來,記者對京城幾個熱點樓盤進行了實地探訪。
通州
全面普降至一年前
人氣回升成交難料
售樓處樣本:京貿國際城
如果說,京貿國際城是今年北京樓市知名度最高的樓盤,一點兒都不爲過。先是去年底,把房價直降7000元,成爲京城“首降”;再是今年9月,二次降價4000元,把均價從19800元拉到14000多元,並因此引發了老業主維權、被拘事件。
房價一降再降,對於購房人來說,有人買賬嗎?9月底的一天下午,記者走進了位於通州月亮河附近的京貿國際城售樓處。經歷了一場風波後,售樓處裏已一切恢復正常,有四五組購房人在看房,面積不大的售樓處顯得有些擁擠。
售樓員小高介紹,4號樓已經開始陸續辦理入住了,但還有現房,每平方米19800元。10月份要推的5號樓施工到十幾層了,預計均價在14000元至15000元之間。記者注意到,價格相對便宜的5號樓在4號樓的西南側,位置上不分伯仲。“5號樓和4號樓有什麼不同嗎?”記者問。“除了外立面的鋁扣板換成塗料、戶型面積小一些外,其他都一樣,品質不會降低。”小高說。
從現場看,京貿國際城的降價不再是促銷的噱頭,而是真真切切地降了不少。5號樓的主力戶型面積在80平方米左右,總價約在120萬元,這個價位還是非常有吸引力的。“這和我們最早開盤的1號樓價格差不多了,許多人都想買,已經有400多人意向登記了,而5號樓只有420套房,有可能開盤時還會出現人多房少的局面,到時還要搖號選房。”鑑於降價給京貿國際城帶來的人氣,小高對這棟樓的銷售非常看好。但他也承認,因爲意向登記不需要任何費用和手續,因此,400多人當中肯定有些水分,具體銷售情況,只有到開盤時才能揭曉。
“你們做意向登記了嗎?”從售樓處裏出來,記者問院子裏的花壇前一對正在休息的年輕夫婦。年輕夫婦中的先生姓夏,他告訴記者自己已經做了登記,但並不一定會買。“我愛人明年生小孩,肯定需要買一套大一點兒的。不是說通州房價降的多嘛,就過來看看,萬一有合適的,別錯過機會。但如果沒有,也不會貿然出手。”小夏說。在小夏看來,通州樓市降幅雖然不少,看房的人不少,真正出手的不多,多數都是“掃一眼”性質的。另外,通州的新盤量很大,競爭激烈,房價降到13000元也不是沒可能。因此,小夏準備再等等,同時也看看其他區域。
同類項目
記者瞭解到,近期通州項目珠江拉維小鎮、華業·東方玫瑰、潤楓領尚的降幅都在3000元以上。在通州項目的帶動下,其他區域也有項目大幅跟降,比如朝陽區的遠洋一方,均價從最高時的25000元降到了17000元;房山首開熙悅山兩居一口價108萬元;大興順馳領海促銷每平方米降2500元……京城樓市開啓了“以價換量”之門。
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