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十一假期,人們的手機上收到的除了親朋好友的祝福短信,恐怕就是衆多不厭其煩的樓盤廣告。“十一黃金週”以往都是各大樓盤的銷售旺季,但是今年,全國各主要城市商品房銷售卻比往年冷清不少。金九銀十爲何變成了冷九寒十,樓市是否就此迎來下行的拐點?
房地產銷售企業黃金週多手段促銷
在陝西西安,不少房地產銷售企業甚至採取打折、免收物業費或者送家電等方式來促銷商品住宅。西安市北郊鳳城四路一處樓盤的銷售人員告訴記者:
銷售人員:在國慶期間我們也是推出了多種的促銷活動,比如說我們的國慶日抽獎,還有就是特價房的銷售這些活動都是很火爆的。現在參加我們的團購活動可能會優惠到五百到一千元不等。
在山東青島,到售樓處諮詢的市民是看的多,買的少。市民郭先生表示,價格鬆動確實不假,但經常是衝着打折優惠興沖沖去了,現場一看卻又是開發商在"耍花槍"。
郭先生:在起價上就很有懸念,起價是七千多的,結果均價到了九千多,我真是搞不大明白,這到底是降了,還是沒變啊,還是商家故意炒作。
“金九銀十”樓盤銷量大幅縮水
青島大爲置業諮詢有限公司總經理魏建剛直言不諱地表示,今年的"金九銀十"樓盤銷量大幅縮水。
魏建剛:商家的動作倒是不少,促銷活動各種各樣,但是我瞭解到成交率都不高,開發商的日子也確實越來越艱難了,主要是因爲限購,尤其是對一些高端項目。同比來看,今年很多的銷售項目,我瞭解到連去年的50%都達不到,甚至有的還要低。應該來說,價格有所鬆動,但是降價的跡象目前還不明顯。
在江蘇南京的一處樓盤,顧客稀稀落落。多數聽完介紹就去了樣板房,隨後就離開了。只有少數剛性需求者該出手時就出手。今年大學畢業的小莫與女朋友一道來處理合同,他們買了個88平米的。
小莫:當時折後是八千七左右。我也不指望以後賣,無論它漲再多,跌的再多,就那樣唄,反正我以後是自己住的。
限購限貸政策影響樓市風光不再
據數據顯示,9月一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面,在其監測的30個大中城市中,有七成城市樓市成交量處於環比下降的態勢。那麼往年樓市爲何會出現金九銀十,而今年卻量價齊跌?中原地產華北總經理李文傑表示:
李文傑:每年的金九銀十,一個是受季節性影響,在全國各地很多開發商推盤都是一個高峯期,從一年裏面推盤的時間一個是4月到5月,還有一個就是所謂的金九銀十,從今年來看,實際上9、10月份,從整個推盤的量上來講,在全年仍是達到了高峯期,但是由於受到了這個調控市場的這個影響,特別是限購,還有限貸的政策對市場的影響還是比較大的,所以今年的金九銀十實際上風光不不再。
專家:四季度樓市價格降幅或超2成
縱觀樓市運行軌跡,通常是"金九不再,銀十難現"。對於接下來房地產市場的走勢李文傑給出了自己的預測:
李文傑:從目前來看,我覺得有幾個趨勢值得關注,一個是我們看到在全國各地土地市場逐漸的趨冷,土地招拍掛價格持續的走低,也就是土地市場已經降溫,我覺得這是一個很重要的信號。因爲土地市場是一個先行的指標,土地市場降溫意味着什麼?在未來一段時間,
房價的預期已經發生了根本的改變。
第二個值得關注的就是全國各地待售新房的庫存擠壓越來越多。以北京爲例,我們看到大概目前積壓的、未售的新房這個套數應該超過12萬套,而且不斷的在增加。未來消化這些房子需要兩年以上,開發商去庫存化降價促銷力度還是很大,整個社會對房價下降這個預期實際上已經形成了。
這個預期形成了之後,實際上除了我們所說的剛性需求,也就是一般人們認爲的分戶、結婚、拆遷、入學,還有改善性一些需求以外,其他的需求基本上都已經被抑制住了。所以從這個角度上來講,我想可能在四季度可能從整體的市場趨勢來看,我認爲價格下調在所難免。而且這次價格下調不管是深度還是廣度,可能都會大於以往。深度就是它下調的幅度我們估計可能總體的價格會超過2成,廣度上來講不單是一線城市,可能二線甚至到三線一部分城市都會波及到。
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