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眼下,房地產信託產品逐漸迎來到期兌付高峯。相關資料顯示,2009年開始,房地產信託發行量猛增,此類產品的期限一般爲1-2年,所以產品從今年9月開始將陸續到期兌付。一邊債臺高築,一邊銷售疲軟、回款急劇放緩,房地產企業壓力陡增,兌付風險加劇。
房地產信託迎來密集兌付期
據中國信託業協會數據顯示,2010年投向房地產的新增信託資金累計超過2800億元,今年上半年投向房地產的新增信託資金累計達2077.66億元,房地產信託資金餘額6051.91億元。房地產信託產品期限一般爲1-2年,由此,從2011年9月開始到2012年末是房地產信託集中兌付期。
“開發商目前信託融資成本一般在15%以上,極個別項目甚至達到25%~30%。,融資成本高,兌付資金量龐大,兌付壓力自然十分巨大。”杭州某信託業內人士坦言,儘管房地產信託兌付出問題的屬於極少數,但是從目前看,風險也的確不可小覷。若有小額項目不能兌付,信託公司或可自行墊上;極端情況下,若一個大額項目無法兌付,而多數信託公司註冊資本在10億元左右,這意味着信託公司即使出讓所有資本金也不夠,由此引發信用風險。
監管層對房地產信託監管將更嚴格
隨着行業內部調整的深入,監管層監管力度也在不斷加大。7月份開始,新發行房地產信託已經大幅下降。用益信託工作室數據顯示,房地產信託發行規模從7月的236.72億元降至8月的186.19億元。8月,銀監會發文預警,要求信託公司逐筆監測三個月以內到期信託項目的預期兌付情況,判斷兌付風險並採取相應措施,對兌付風險“早發現、早預警、早處置”。9月以來該產品發行數量進一步下降。
“近期信託公司又收到銀監會通知,被要求填寫與某房地產集團及關聯企業開展房地產信託業務的調查表,根據項目運行情況,註明風險判斷意見。”上述業內人士透露,預計監管層近期更細更密地推出措施,一方面透露出對房地產信託的監管將更加嚴格;另一方面,意在讓投資者重視風險,並抑制房地產信託融資。
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