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重慶10月1日起開征房產稅,成為全國第一個對存量住房開征房產稅的城市,此舉引發鄭州市民極大關注。
據鄭州市相關部門負責人介紹,鄭州市暫無征收房產稅的打算。業內人士也表示,從長遠來看,房產稅很有可能向全國推開,但短期內鄭州應該不會征收房產稅。
【背景新聞】
重慶“吃螃蟹”開征房產稅
9月26日,重慶市發布通告,規定從10月1日起,對主城九區符合要求的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產稅。重慶成為全國第一個對存量住房開征個人住房房產稅的城市。
根據通告,被列為征收對象的房子具體為:獨棟商品住宅、新購高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房。預計首批應稅的存量房為3400套。
【相關部門】
鄭州暫無征收房產稅打算
重慶征收房產稅,鄭州會不會跟著征收?昨天下午,記者就市民最關心的問題,采訪了地稅部門和房管部門相關負責人。
鄭州市地稅局一位負責人說,目前鄭州市並不是試點城市,現在也沒有聽說鄭州要試點房產稅的消息。
該負責人稱,從重慶目前公布的政策來看,個人住房房產稅主要涉及的是獨棟商品房,新購高檔住房等,針對的面較小。鄭州暫時不會緊隨重慶試點房產稅,而是會依據重慶試行的情況,再決定是否征收。
鄭州市住房保障和房地產管理局相關負責人也表示,無論是房產稅,還是“限購、限貸、限價”,目的都是為了遏制炒房,穩定房價。至於鄭州是否會征收房產稅,什麼時候征收,主要是看國家是否出臺相關規定和鄭州市房地產市場運行狀況。從目前形勢來看,鄭州市暫無征收房產稅的打算。
【業內人士】
房產稅很可能推開但離鄭州還有些遠
河南城市發展研究中心主任、河南財經政法大學教授劉社說,從長遠來看,試點成功後房產稅肯定是要向全國推開的;但從最近一兩年時間來看,房產稅向全國推開的時機並不成熟。
河南省商業經濟學會常務副會長、秘書長宋向清也認為,鄭州最近不會征收房產稅,但也不能排除國家出臺專門的政策,強制推行房產稅的可能。但從目前來看,這種可能性並不大。
競合地產董事長王東表示,房產稅將增加住房持有成本,持房者會對成本和收益進行權衡,一部分炒房者將會被迫拋售房源,給房價帶來更大的下行壓力。
也有一些業內人士認為,房產稅對房價沒有太大影響。因為政府目前已經把控制房價能用的政策差不多都推出來了,當前的關鍵是看貨幣政策。
鏈接
上海對居民二套房征稅
上海市地方稅務局1月31日公布了上海房產稅征收管理的細則,規定從2011年1月28日起,對部分個人住房征收房產稅。征收范圍包括:上海市居民家庭在上海市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當地新購的住房。
名詞
存量住房
存量住房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋,相對於增量住房而言。增量住房是指房地產開發商投資新建造的商品房,存量住房一般是指未居住過的二手房,即通常所講的“庫存待售”的房產。