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“海景”、“山景”、“湖景”,相信許多人都收到過旅游地產項目營銷的短信息。這些來自全國各大旅游景區,尤其是沿海地區的旅游地產項目,各自標榜著“休閑度假”、“養生宜居”、“景區投資”等誘人的名號,給人一種旅游地產就在身邊的感覺。而事實上,這些旅游地產項目是否真的如看上去那麼美?在9月27日世界旅游日到來之際,記者進行了相關調查。
靠“宜居”及“熱銷”造勢
當與旅游聯姻的地產成為一種時尚,漸漸打破行政區域的界限,與普通置業者的關聯日益親近,旅游地產便成為房地產產品類型中不容忽視的一部分。對於旅游地產而言,地理位置的遠近在相當程度上決定著旅游地產所輻射的客戶區域。而就天津本地的異地置業者來說,一日車程即可到達的山東沿海地區的旅游地產項目,似乎因具備“地利”而更具號召力。
記者也選取了當前山東沿海地區在售的熱點項目卓達[簡介最新動態]·香水海進行了相關調查。在電話詢問中,這處位於山東省文登市南海新區的項目銷售人員首先介紹的第一個關鍵詞是“宜居”。銷售人員表示,該項目所處地理位置氣候宜人、空氣質量好,冬無嚴寒、夏無酷暑,多次被聯合國評為“最適宜人類居住的城市”。而當記者表示,是想為父母尋找適合養老的項目時,銷售人員介紹的第二個關鍵詞便是“人傑地靈,長壽之鄉”,並告訴記者,項目所處的文登市現有百歲以上老人已達59位。最後,當記者詢問項目銷售情況如何時,銷售人員表示,項目從2009年底一期開盤,至今已有將近兩年的時間,銷售狀況極佳,尤其受到環渤海城市購房者的認同,三期項目還在規劃之中,配套建設也日益成熟。
旅游地產不能“靠天吃飯”
“旅游地產雖然賣的是‘得天獨厚’,但也不能‘靠天吃飯’。”地產專家徐保滿教授認為,隨著人們生活水平的提高,旅游地產有著很大的發展空間,當前沿海地區的旅游地產項目也在不斷增多,但是我們也應該清醒地認識到,“沒有便利的生活,再美的風景也沒有美感。”對於旅游地產消費者而言,他們顧慮的首先是配套設施。由於環境氣候的特殊性,山東沿海旅游地產的許多項目是以休閑養老度假為主的,所以醫療、生活配套設施等往往是購房者首要考慮的問題。若是生活配套跟不上,對於業主來說,特別是老年人,周邊如果沒有醫療設施的話,就不可能有所謂的“宜居”。所以從當前來看,賣得好的旅游地產項目都是把“宜居”從紙上落實到了地上,反之,僅憑概念炒作的旅游地產項目是缺乏生命力的。
山東某海景房項目策劃經理對記者說,由於旅游地產大都是異地置業,因此消費者在選購海景房的時候往往對項目的詳細狀況很難了解全面。海景房有一線和二線之分,一線是指建在海岸線上,能夠直接看海的房子。像這樣的海景房風景雖美但氣候潮濕,更適宜短期度假。此外,一線和二線海景房的價格也有不小的差別,以山東龍口的一處海景房為例,一線海景房價格為每平方米4500元至5000元,二線海景房則為每平方米3800元左右。建議購房者在購買海景房時不要盲目跟風,看房就交錢則更不可取,一定要實地調研。購房者除了要考察水電暖及周邊商業醫療等配套外,也要考慮房屋將來能否租賃或轉手。