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“金九銀十”風光不再中國樓市觀望氣氛正濃
9月份上海、北京、廣州、深圳商品住宅成交量大幅下滑,這讓部分房地產開發商對傳統的銷售旺季“金九銀十”大爲失望。而購房者則歡欣鼓舞,認爲在“博弈”中正出現有利於買方的信號,只要購房者繼續觀望,開發商大幅降價只是時間問題。
9月上海新建商品住宅成交面積爲57.03萬平方米,僅相當於去年9月成交量的四成左右。而在北京,9月一、二手住宅總成交量不足1.4萬套,比2010年9月下降了51.4%,是最近3年9月期間北京樓市成交的最低值。
來自中國指數研究院的數據顯示,9月一、二線城市樓市成交量普遍下跌,在其監測的30個大中城市中,有七成城市樓市成交量處於環比下降的態勢。其中,廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%,天津商品住宅成交量環比下跌近10%。
“這樣的成交量確實令人擔心,尤其是一線城市明顯下降,公司年初制定的銷售任務估計只能完成一半。”在上海“假日樓市秋季展示會”上,一家本地開發商告訴記者,成交低迷主要是受“限購令”和信貸政策收緊影響,投資需求基本上被全部抑制住,而部分剛性自住需求也陷入觀望之中,等待開發商降價。
“和春季房展開發商試探市場積累客戶相比,秋季房展上開發商是真的想賣房子了,部分樓盤降價幅度超過10%。”上海“假日樓市秋季展示會”主辦方負責人吳崢說,此次房展會有250餘個項目參展,半數以上的項目都有不同幅度的優惠,但購房者對這樣的優惠幅度似乎並不滿意。據介紹,3日、4日兩天,約有8萬人次參觀了此次房展,而真正達成意向並簽約的購房者幾乎沒有。
人氣旺、成交低、觀望濃的場面同樣在近期舉行的海口、成都、北京、廣州秋季房展會上出現,買賣雙方進入“僵持”階段。上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認爲,在宏觀經濟政策與樓市調控政策“雙緊”的背景之下,樓市成交低迷的僵局很難打破。
記者在採訪中瞭解到,購房者之所以對開發商的促銷並沒有“心動”,主要還是因爲房價過高,降價幅度沒有達到預期。
“一套350萬元的房子,優惠2萬元,能算是降價嗎?”上海白領樑豔在參觀房展會後告訴記者,有些開發商故意提高價格,然後再降價,實際上價格比春季房展時還要高。“對工薪階層來說,房價依然過高。”
房地產龍頭企業萬科公司的一位銷售人員告訴記者,購房者對樓市出現大規模降價最好不要抱太大的希望,大型開發商已經將經營重心從一線城市轉移到二、三線城市,而這些城市目前還沒有受到限購政策的影響,所以公司業績仍能在嚴厲的調控政策下保持較快增長。
中國房產信息集團分析師薛建雄認爲,進入9、10月份,開發商的推盤意願明顯提高,但是目前的市場給開發商定價帶來不小的難題:小幅的降價不足以吸引購房者,而加大優惠力度是開發商不敢也不願嘗試的,“買漲不買跌”的心理會加劇觀望氛圍不說,還會引起早期購房者的不滿,引發退房糾紛。
評級機構標準普爾日前表示,中國房地產市場的形勢不容樂觀,未來6至12個月房地產開發商面臨的流動性壓力將繼續加大。知名地產商任志強在微博上表示,隨着調控的深入,一些房地產公司資金鍊將不斷收緊,“很快就只剩褲衩了”。
SOHO中國董事長潘石屹近期也發表觀點稱,隨着成交額的下跌,所有的住宅開發商都會進入一個入不敷出的境地。許多開發商紛紛下調了今年全年的銷售目標,並開始了降價行動。他同時對當下的市場調控態勢表示擔心,認爲在限購政策的約束下,市場上有資格買房的人越來越少,住宅市場的危機就在眼前。
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