|
||||
10月3日,工作人員(左一)在向觀展的市民介紹樓盤信息。當日,2011上海房地產秋季展示會在上海展覽中心開幕,150多家房企在本屆展會上集中展示了250餘個樓盤項目。盡管房展會首日觀眾甚多,但大多數人仍持觀望態度。新華社記者裴鑫攝
——調查
各地樓市今非昔比"金九銀十"風光不再
對指望借助天時大撈一把的開發商而言,『跌』字成了9月樓市的主旋律。在傳統的『銀十』開局期間,市場仍處於低迷狀態。專家指出,在沒有任何外界力量打破這種趨勢的前提下,樓市下跌的節奏勢必會加速,價格拐點也將進一步確立。
據北京中原地產監測,9月北京一手住宅簽約量為5236套,二手住宅簽約量為8750套,成交量依然維持低迷狀態,相比於去年這兩個數據都下降了50%左右,也是最近3年9月期間北京樓市成交的最低值。
在傳統的『銀十』初期,記者走訪發現,市場依然十分清冷。從北京市房地產交易管理網獲知,10月1日,北京期房住宅成交98套,現房住宅成交3套,二手住宅成交15套,均處於交易谷底狀態。
來自中國指數研究院的數據顯示,9月一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面,在其監測的30個大中城市中,有七成城市樓市成交量處於環比下降的態勢。其中,廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%,上海、天津商品住宅成交量環比下跌近10%。
·
北京9月份樓市成交3年來最低迷新房降價成主流
·
廣州房價優惠"步步驚心"開盤首日消化率在下降
·
深圳樓市金九未現成交量環比下跌近兩成
·
南京:樓盤國慶紮堆交火『金九』名不副實
·
太原:『金九』成色不足房企備戰『銀十』
·
海南秋季房展難覓『銀十』盛況
樓市供求發生巨變
對於開發商而言,借助『金九銀十』賺個盆滿缽滿無疑對緩解整個資金鏈狀況意義重大。尤其是在今年,開發商資金鏈普遍繃緊,那麼9月、10月的樓市收成勢必將進一步影響開發商的狀態。
郭毅表示,從市場規律來看,最好的銷售季節成交難以大幅反彈,估計10月份市場難有太大起色。
陳國強表示,年底一般是開發商比較難熬的日子,他們既需要償還信貸欠款,也需要支付工程款、員工年終獎,如果『金九銀十』成交低迷,那麼必將加劇開發商在與政策博弈中的失衡感。
陳國強預計,在開發商普遍負債增加、供應量增大、購買力不足的局面下,開發商必然更期望采取以價換量的銷售模式,房價下跌的步伐有望加快,價格拐點有望加速確立。
其實,類似的局面在3年前曾出現過。2008年9月,在從嚴調控之下,當月市場成交十分低迷,隨後全國多個城市發生了實質性的房價下跌,不過,受到國際金融危機的影響,宏觀調控為之轉向,房地產市場調整的軌跡就此打斷。
但目前隨著調結構、轉方式,中國經濟基本面持續向好,另外CPI居高不下等因素也決定了本輪調控的持續性和深入性。
陳國強表示,從目前政策釋放出來的信號看,樓市調控從緊的方向不會改變,控制高房價的預期仍將持續較長時間,這將根本決定樓市的走勢。
1
2
3
4
下一頁
1
2
3
4
下一頁