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本報記者走訪多個樓盤發現人氣和成交都難再尋往年熱度但是——
前昨兩日,本報記者走訪廣州多個樓盤發現,人氣、成交都難再尋往年熱度。不過,此前被不少業內人士視為樓價窪地的熱點區域,市場表現卻可圈可點。受廣州南站定位昇級等因素的影響,番禺區的一手均價目前已經昇至1.6萬元/平方米;而在琶洲,在CBD概念影響下,房價也有所上昇。
記者賴偉行、田欣
番禺近期多個樓盤都錄得不錯的銷售業績。記者十一走訪當地樓市就發現,多個樓盤的人氣與成交均不錯,而當地的高端樓盤也越來越多,像大學城區域的均價已經超過23000元/平方米,但是還是吸引到不少買家前往。
大學城樓盤折後
每平方米兩萬三
位於市橋南板塊的某樓盤售樓中心內,奔馳車展及養眼模特為其增加不少人氣。記者在現場看到,有近10臺客戶在貴賓區與銷售人員交談,銷售人員表示,樓盤本次主要推出90?120平方米四個戶型,客戶可選擇毛坯或帶裝修兩種房源,帶裝修需加3000元/平方米左右,目前已經售出超過六成的單位。而在市橋地鐵站附近的另一個大型樓盤,諮詢中心以及樣板房都有不少買家在看樓並且諮詢相關情況。銷售人員表示,樓盤很受歡迎,已售8成左右。
值得注意的是,上述樓盤的均價都在16000元/平方米左右,與廣州市區的均價相比仍有不小的差距。
而在持續缺貨的廣州大學城,這個十一就有本地知名開發商的新樓盤推出,銷售現場非常熱鬧,而開發商開出的報價並不低,折後價23000元/平方米起,一次性付款或是持有大學城學校證明均可再享受9.8折優惠。樓盤本次主推80?160平方米的精裝兩房至多房,據銷售人員表示,首期290套已售完220多套,其中,小戶型所剩貨量不多。
番禺區新公布的詳細規劃顯示,規劃至2020年,番禺區建設用地控制總規模310平方公裡。其中,城鎮建設用地263平方公裡,農村建設用地47平方公裡。番禺區常住人口規模240萬人,服務管理人口280萬人。重點規劃發展的廣州南站地區、廣州大學城、傳祺汽車城、番禺新城、廣州新城(亞運新城)、廣州(番禺)大型裝備產業基地、廣州國際商品展貿城七大戰略性發展平臺;廣州南站番禺新城組團、大學城組團、市橋組團、廣州新城組團、都市農業組團、重裝基地組團六大功能組團。
買番禺住房原因
是看好番禺未來
“老廣州”馮女士不久前就買入了位於番禺中心區的一個大型樓盤單位,作為自己家在廣州的第二套物業,總價只有150萬元的一個單位並不是她買入番禺樓盤的主要因素,她表示,更重要的是看好番禺的未來。“以後這邊住的都是白領,而且還有地鐵七號線和南站直通,昇值的空間還是有的。”
某中介項目部總經理黃韜認為,隨著年底的來臨,番禺樓市將一改過去中低價位為主的形象,有多個均價過2萬元/平方米的高價樓盤將會入市,肯定將會拉高番禺的均價,未來向2萬元/平方米的水平靠攏並非不可能。