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中新社海口10月3日電(王子謙)海南房地產投資增長銷售下降,樓市產銷出現反差,開發商的庫存增多,資金鏈條亦有斷裂危險,開發商欲借『十一』促銷打開年內市場,抓住最後一次衝業績的機會。然而,一連三天的2011年第七屆海南秋季房展人氣冷淡,開發商多方位促銷亦難有銷量。業內人士建議,旅游地產是海南房地產發展的突破口。
今年以來,在調控作用下,海南房地產市場銷售面積和金額同比分別下降6.7%和3.4%;與此同時,全省房地產投資同比增長42.2%,施工面積增長39.5%。在價格方面,據國家統計局數據,8月海口新建商品住宅價格連續第二個月出現下跌,環比跌幅為0.2%;三亞新建商品住宅價格環比與上月持平,同比上漲1.6%。
房展上,雖然多數樓盤有8.5折到9.8折的優惠,開發商也用美女走秀、『基金』購房回饋、千元起拍樓盤、甚至買房贏寶馬等活動挽回人氣,但消費者並不買賬。『促銷華而不實,為什麼不直接把價格降下來?』來自四川的張先生說,目前樓市情況模糊難辨,他不會輕易購房。
『最初想借展會搏銷量,現在只希望擴大知名度』,海口某樓盤的葉小姐表示,該樓盤三天內僅售出幾套房,公司參展定位已由售房變為擴大影響。
記者此前走訪海口樓盤,發現絕大多數樓盤有打折促銷,但一些品質樓盤折扣在9.5折以內,資金雄厚的開發企業讓利微弱。國瑞花園均價為13800元,按揭9.9折,一次性付款只有9.8折。置業顧問黃娟介紹,位置較偏,中小開發商或是尾盤纔會用較大折扣吸引消費者。
業內人士認為,隨著新一輪限購向二三線城市擴展,市場觀望氛圍正日漸濃厚。大華[簡介最新動態]西海岸營銷總監胡駿表示,今年客源和成交量較傳統的金九銀十有一定的下降,但下降是分區域、分項目的,好產品依然有市場。
面對傳統市場的不景氣,多方建議應從旅游地產尋找突破口。
氧立方森林公館總經理章蓉表示,海南房地產市場應定位於旅游地產,整個市場會持續穩健地呈小規模的上昇或者持穩。
海南大學經濟管理學院副院長李仁君分析,海南地產的發展有三個方向:普通住宅、高端住宅和旅游地產。普通住宅特別是剛需購房的發展空間非常有限;在房地產新政不斷趨嚴的背景下,島外人士投資別墅等豪華住房的高端住房市場已經難以為繼,發展重點只剩下旅游地產。
李仁君認為,海南房地產應該將旅游要素與房地產資源結合起來,旅游業借此改善其基礎設施和硬件支持,而房地產業借此突破發展的政策制約並解決需求轉型。
海南省住房和城鄉建設廳廳長王志宏此前對媒體表示,海南將加快推進房地產業轉型昇級和促銷,積極發展與旅游業融合性較高的各種類型的經營性旅游房地產,以及配套的商業地產、辦公地產等,逐步向開發結構合理、符合經濟持續發展和國際旅游島建設需要的市場轉變。(完)