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本報訊(記者張奕)昨天,為期四天的“假日樓市—2011上海房地產秋季展示會”在上海展覽中心拉開帷幕。與“五一”時相比,昨天展會首日便迎來4萬觀眾,人氣明顯高漲。開發商打折叫賣聲此起彼伏,不過由於價格有“假摔”嫌疑,購房者觀望情緒依然強烈。
昨天9時剛過,上海展覽中心內已是人流如織。和往次房展會上鮮見明折明扣不同,昨天不少樓盤都明確表示“有折扣”,折扣幅度也較以往的98折、99折力度更大。比如,奉賢區海灣鎮一樓盤報價每平方米7500元,售樓人員表示,如果貸款的話,打95折,不貸款則“可以打兩個95折”;金山區杭州灣大道口的一個樓盤也掛出了大幅“95折”優惠的海報。
盡管各種折扣“噱頭十足”,但不少購房者發現,所謂的“折扣房”,大多是在前期房源價格基礎上先漲價再打折的“假摔”。比如浦東張江板塊一個樓盤,一期開盤時的價格是每平方米1.6萬—1.7萬元,昨天報出的在售房源價格是每平方米2萬元起售,並有92折優惠。市民王先生一盤算:“打了個92折,還是比以前貴嘛!”寶山顧村板塊一“地鐵房”,售樓人員表示如果按時簽約,可享受“總價優惠3萬元”,不過這個今年“五一”期間報出均價每平方米1.8萬元的樓盤,此次開出的均價為每平方米1.9萬元,言談中,售樓人員頗有些不愁賣的“底氣”。
昨天的展會以外圍樓盤居多,推出各種打折優惠促銷的,也以外圍和外地樓盤為主。市中心樓盤較為鮮見,價格上更未有松動跡象。普陀區銅川路某房展會“常客”樓盤,今年“五一”時報價每平方米3.6萬元,昨天報價是在售房源每平方米4萬元,將推房源每平方米4.5萬元左右。西康路新會路一樓盤報價每平方米5.5萬元至6萬元,沒有任何優惠。
房價沒有實質性下調,開發商也難免面對“看的多、買的少”的尷尬。根據新浪樂居一項“2011上海十一房展會展前購房者心態調查”,逾六成受訪購房者認為房價將呈現下跌趨勢,當前不是購房好時機。從昨天房[簡介最新動態]展會的表現來看,眼下開發商和購房者的博弈仍在繼續。