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對指望藉助“天時”大撈一把的開發商而言,“冷”字成了“十一”黃金週樓市的主旋律。記者走訪發現,在傳統的“銀十”開局期間,雖然開發商推出了多種促銷手段,但樓市仍處於低迷狀態。業內專家指出,開發商的一些打折促銷優惠政策,反而造成了消費者的觀望情緒加重和購買量的下降。預計未來市場將呈下行走勢,房價會不斷探底波動。
開發商“送車送金”
購房者表現“淡定”
“十一”黃金週前三天,不少房地產商推出了優惠促銷活動。但記者走訪本市幾個樓盤發現,銷售中心內冷冷清清,消費者問多買少,大多持觀望態度。
“目前我們主推45至107平方米的1至2室戶型,均價17800元/平方米,全款9.8折,按揭9.9折。此外,國慶節期間推出的特惠房還能優惠8個點。”南開區某樓盤銷售人員表示。雖然促銷優惠比較“給力”,但在記者採訪的近一個小時內,幾乎沒有客戶到訪。置業顧問蔡小姐告訴記者,黃金週前三天,自己僅接待了10餘組到訪客戶,比平日的接待量都少。
東麗區某樓盤選擇在黃金週期間加推新房源。儘管開發商推出了“買房送黃金”“買房送汽車”等促銷手段,但是購房者表現得很“淡定”。該項目營銷總監李先生認爲,現在即使降價也不一定能觸動客戶。現在來看房的客戶多是購房自住,不受調控政策限制,但是這樣的客源實在太少了。
購房者心態大調查
六成期待全面降價
不管專家的“唱跌論”以及開發商的“堅挺論”哪個更有道理,在房地產市場中最有發言權的還是購房者。
記者在採訪中發現,不少消費者仍覺得房價過高,優惠活動讓利不多,還將繼續觀望。家住體院北的李女士已有一套住房,由於面積過小,想購置第二套房。對於地產商推出的優惠活動,她雖有些動心但並不打算行動,“現在國家調控房價,我還想等一等,看看會不會再降一點。”
“價格合適纔出手,今年不一定買。”在老城廂看房的陳小姐告訴記者,現在可選擇的樓盤很多,除了看價格,她還在比對不同樓盤的設計。和父母一起看房的孫先生表示,現在依然覺得價格不便宜,他想再等等,年底再考慮出手。
天津搜房網數據監控中心推出的“金九銀十”購房者心態大調查顯示,雖然65.5%的受訪者有購房需求,但是有64%的受訪者認爲年底本市房價將下跌,並且60%的受訪者認爲目前樓市調控力度尚輕,市場還未現全面降價。
“三限”效果顯現
“金九”成色不足
2011年下半年,隨着一系列宏觀調控政策的不斷深入,房地產開發企業庫存與資金壓力日趨增大,房地產市場冷意十足。以二手房成交情況爲例,市國土資源和房屋管理局統計顯示,9月本市二手私產住宅成交量環比下降7.9%,同比下降41.8%。
“出現這樣的局面,我認爲有兩個原因,一是政策原因,即國家限購限價限貸的‘三限’政策長期實施產生的累積效果。”天津理工大學管理學院教授潘永明分析稱,“其次是市場原因。‘三限’政策抑制房地產消費,讓開發商的資金鍊出現了問題,開發商沒有回款,短期內也就沒有可持續發展的動力。因此,樓市終於出現了量價齊跌的局面,造成了‘金九’及國慶節長假樓市冷清的局面。”
而購房者則開始關注房價拐點是否即將來臨,“唱跌”樓市的議論再次被提上臺面。老城廂附近某大型項目營銷總監張經理認爲,天津樓市不存在房價下跌的預期和拐點出現。“天津目前處於國際化大都市推進階段,濱海新區等都在不斷推進城市化進程,在這樣一個大環境下,期待天津房價下跌無疑是空想。”雖然,整個樓市房價漲跌還處於撲朔迷離的局面,但開發商在市場營銷上不會止步。張經理預計:“馬上要迎來秋季房交會,大部分開發商肯定會抓住這個機會。”
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