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剛剛結束的9月份儘管沒有延續上半年持續出現的全面下跌勢態,但也並沒有實現地產業期待的旺季反彈。據統計,9月份本市商品房和二手房成交價格分別環比8月上漲0.3%和1.8%,成交量方面兩大市場則一漲一跌,其中商品房市場成交量環比上漲6.7%,二手房市場成交量環比下跌7.9%。
商品房項目在9月份集中上市形成的房源猛增局面刺激了市場需求,同時更加嚴酷的市場競爭也讓不少新盤出現了相對優惠的價格,將二手房市場中消費力較強的部分買家分流到了商品房市場。這也就形成了9月份樓市商品房和二手房成交量一漲一跌的反向局面。
據本市國土房管局發佈的《每日房價》統計,9月份本市成交二手房3769套,環比8月份下跌。2011年9月天津市二手私產住宅共成交3769套,環比下降7.9%,同比下降41.8%;成交面積30.8萬平方米,環比下降3.4%,同比下降40.2%。商品房市場成交情況則與二手房相反,呈現上漲態勢,統計顯示,9月本市成交商品房8767套、91.9萬平方米,環比分別上漲6.7%和7.4%。
儘管成交量漲跌互現,9月份樓市成交價格卻整體微漲,商品房和二手房成交價格分別上漲0.3%和1.8%。業內人士表示,地鐵、快速路等交通主題與地產項目的緊密結合推動了一些項目的升溫,也是形成均價微漲的主要動力。
據統計,9月本市二手房成交均價7847元/平方米,環比上漲1.8%,同比上漲11.2%,而商品房成交均價9464元/平方米,環比也有0.3%的漲幅。而四大板塊中,遠郊區縣的漲幅在商品房和二手房市場均居榜首,其漲幅分別爲3.6%和4.0%。環城四區則是成交量業績最好的區域,其商品房成交量環比漲幅高達35.4%,二手房成交量環比下降5.9%,也是跌幅最小的區域。
在河東區某項目選房的季先生表示,“我和家人本打算在河東區核心區域選購一套次新房,8月份也在多家地產中介諮詢了,但9月份很多新開樓盤的廣告很誘人,我們看了幾個項目,覺得房型、地點等條件都挺符合我們的需求,同樣面積的房源,價格比我們之前看好的次新房二手房貴不了幾萬元,這樣的情況下,我們當然會優先選擇商品房了。”中介公司市場分析師郭燕透露,新盤集體亮相確實分流了不少二手房客源,從兩大市場的漲跌數據也可以看出客源數量的互補性。【記者安元】
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