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新華網上海10月2日專電(記者葉鋒、魏宗凱)近日,全球最大私募股權投資公司黑石集團出售上海的一棟商業樓宇,引起市場關注。
外資對中國樓市是真正看空還是以退爲進?不少業內人士認爲,不應將黑石的獲利了結視爲撤出樓市。此外,在全球經濟“二次探底”陰影籠罩下,外資對調控之下的中國樓市興趣依然有增無減,對此應保持關注。
“黑石賣樓”傳遞什麼信號?
香港新世界百貨官網近日披露了黑石集團的賣樓動作:後者將所持有的上海Channel1購物中心95%股權以14.6億元人民幣的價格出售給新世界。由於眼下正值樓市調控關鍵時期,加上這是黑石首次出售中國物業,因而引起業內關注。
不少輿論視其爲看空中國樓市的信號。記者瀏覽網站、博客發現,關於此事的評論中,“中國樓市遭遇外資撤離”“外資對內地樓市失去信心”等觀點頗有代表性。
一些業內人士則提醒,對此事無需反應過度。高緯環球中國區董事總經理張良軍說,從資金使用角度看,外資投資機構一般都有其投資週期,持有物業達到一定年限後,選擇獲利退出並不奇怪。至於其套利後的資金是用於緩解母公司的資金緊張,還是用於新項目的繼續投資,則不得而知。
高力國際華東及西南區物業投資服務資深董事汪蓓說:“外資不但沒有看空中國商業地產,相反他們一直希望進入。黑石此次賣出是很正常的,因爲時間拉得太長會稀釋投資回報率。”
中原地產相關負責人則提醒,相比過去幾年外資機構5年左右出售國內投資物業的慣常做法,此次黑石的拋售明顯縮短了投資年限,說明在國內宏觀政策和市場調整的背景下,外資投資快進快出或將成趨勢,這應該引起國內不動產物業投資人的關注和借鑑。
商業地產快速升溫風險不可忽視
黑石此次出售的是在這一輪調控中逆勢升溫的商業物業。此舉被一些業內人士認爲是一次及時提醒。
今年以來,在宏觀調控盯牢商品住宅的時候,商業地產成爲開發商和消費者規避調控的投資窪地。尤其是一些二三線城市,商業地產更不乏飆升態勢。
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