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來自中國某研究院的數據顯示,9月一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面,在其監測的30個大中城市中,有七成城市樓市成交量處於環比下降的態勢。其中,廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%,上海、天津商品住宅成交量環比下跌近10%。
在成交量下降的同時,成交價格也出現回落跡象。中國房地產學會副會長陳國強表示,從目前走勢來看,多地樓市成交量的同比下跌已成定局,而成交價格也開始顯露出下探趨勢。
據陳國強分析,在供應層面,去年以來土地的大規模供應、高開工率增加了樓市庫存;在需求層面,一方面以限購限貸為代表的政策極大地抑制了投資投機需求,另一方面購房者普遍處於觀望態勢,整個供求關系發生了逆轉。
亞豪機構市場總監郭毅表示,限購令一方面排除了投機需求;另外,隨著有購房資格的購買力日漸消化,市場上的有效購買力將會越來越少,所以盡管市場也在試圖消化政策,但隨著時間推移形勢只會越來越嚴重。
對於開發商而言,借助“金九銀十”賺個盆滿缽滿無疑對緩解整個資金鏈狀況意義重大。尤其是在今年,開發商資金鏈普遍繃緊,那麼9月、10月的樓市收成勢必將進一步影響開發商的狀態。
陳國強預計,在開發商普遍負債增加、供應量增大、購買力不足的局面下,開發商必然更期望采取以價換量的銷售模式,房價下跌的步伐有望加快,價格拐點有望加速確立。