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圖表:『金九』樓市風光不再新華社記者高微編制
新華網北京10月1日電題:『金九』樓市風光不再供需逆轉或推動房價拐點加速顯現
新華社記者劉德炳、羅宇凡
9月一過,『金九銀十』已經成了一個巨大的疑問。對於指望借助天時大撈一把的開發商而言,『跌』字卻成了9月樓市的主旋律。縱觀樓市運行軌跡,通常是『金九不再,銀十難現』。專家指出,在沒有任何外界力量打破這種趨勢的前提下,樓市下跌的節奏勢必會加速,價格拐點也將進一步確立。
『金九月』變身『黑九月』
9月的一個周末,小張舉著降價求售的房源牌,在人流較多的北京市西大望路一十字路口站了一個多小時,卻無人問津。眼看著這招不奏效,小張舉著房源牌,在鬧市區不斷游走以吸引人的眼球,但同樣效果不佳。『一年的收成全看9月。』小張說,在過去兩年,根本不用這麼費勁,他都能在9月做成幾單生意,而現在卻難以成交一單。
這是今年9月樓市的一個縮影。據北京中原地產監測,9月北京一手住宅簽約量為5236套,二手住宅簽約量為8750套,成交量依然維持低迷狀態,相比於去年,這兩個數據都下降了50%左右。
來自中國指數研究院的數據顯示,9月一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面,在其監測的30個大中城市中,有七成城市樓市成交量處於環比下降的態勢。其中,廣州、深圳商品住宅成交量比起本已成交低迷的8月份再下跌30%,上海、天津商品住宅成交量環比下跌近10%。
多家房企均看淡9月乃至全年樓市,甚至有一些房企已經下調了銷售目標。北京城建興泰房地產開發有限公司總工程師崔會學告訴記者:『往年的「金九銀十」樓市成交比較火爆,但今年市場呈現出明顯的回落趨勢。』
在成交量下降的同時,成交價格也出現回落跡象。據中國指數研究院監測,9月份上海、廣州、深圳等地商品住宅成交均價環比均呈現下降態勢,其中上海環比下跌0.37%。
中國房地產學會副會長陳國強表示,從目前走勢來看,多地樓市成交量的同比下跌已成定局,而成交價格也開始顯露出下探趨勢。