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來到售樓處看房的都是想要買房的,但買房的理由卻各有不同——為了結婚、為了投資、為了改善居住條件……如果買房不僅是為了投資保值,更是要服務於生活的話,在買之前就需要一番細致入微的考慮,包括孩子的入學、老人的照顧,當然眼下最重要的還有工作生活的便利性。因為對於“剛需”客來說,買房買到的不僅是不動產,更是未來很長一段時間的生活。
欠考慮因素之1:上班距離
如果一個樓盤開盤時剛好針對年輕人推出了中小戶型的房源,同時又公布了一個極具誘惑力的價格,想必很多年輕人便蠢蠢欲動了。有的購房者雖然在東區上班,但房子買在西區,或者是出於對低價優惠區域的青睞,又或者是開發商品牌號召力令他們信服。不過目前不容忽視的現狀是,從西區到達東區的路在高峰期堵塞嚴重,等公交車和擠公交車的經歷也絕對可以稱得上磨難。
置業觀點:“年輕人最大的資本就是時間,此時正值奮斗階段,若將大量時間耗費在上下班的無謂浪費上,對一生的發展都會有影響。”美華房產市場總監趙亮提醒年輕購房者,選房時盡量方便雙方上班,如果不能兼顧,至少在其中一方的上班地點附近買房。另外,選房時要跟著公交路線、地鐵規劃路線走,這樣即使居住地到上班地的距離遠,實際花費的時間也會短。
欠考慮因素之2:孩子上學
對此類因素考慮不周的購房者基本是初次置業的年輕人,因為再置業的家庭本身已經具備了建立在經濟實力基礎之上的選擇權,以及更豐富的家庭生活經驗。有的年輕人並非沒有想到孩子日後的教育問題,但因為自身財力實在有限,已經顧不得考慮七八年之後這麼久遠的事情,只能在一個狹小的購房圈中做出選擇。
置業觀點:如果年輕人購買的房子是作為婚房,並且打算盡快要孩子,就不能不考慮日後孩子上學的問題。
“新房周邊有沒有學校?或者社區在三五年之內會不會規劃教育配套?開發商運作大型社區的品質信譽值不值得相信他們對教育資源的保障?這些都是要買婚房的購房者在選房時考慮的問題。”美華房產市場總監趙亮說道,另外,看房時如果聽到售樓人員介紹周圍的學校如何如何多,教育資源如何豐富,購房者一定不要忘記仔細研究這些學校的性質是公立還是私立,因為私立學校一般都很昂貴,年輕家庭很難負擔。當然,如果購房者資金有限,也可以考慮市區學區周邊的二手房。
欠考慮因素之3:父母雙親
與父母同在一座城市生活的年輕家庭,離父母近點也應成為置業過程中的考慮因素之一。不過在房價、交通等諸多因素的排擠之下,與父母的距離就很容易被忽略。比如父母住在東部,而年輕人買房子時選在了西部,平時想到父母家就只能等到周末,有條件開車的家庭還好說,但父母想到子女家走動走動又變得極為不方便。
置業觀點:居住得離父母近點有很多的好處,一來各自有獨立的空間不會互相打擾,二來可以相互照顧。並且作為當下的年輕人來說,時常因為工作繁忙顧不得家務,而如果距離父母比較近,下了班之後還能有個蹭飯的地方。另外,現在年輕家庭夫妻雙方大多都有工作,日後照料孩子非常需要父母的幫助。因此選房時要盡可能靠近父母,或是沿著方便父母乘坐公交的線路選房。
欠考慮因素之4:商業配套
市中心的房子昇值保值毋庸置疑,但堅挺的高價令大多數人望塵莫及;偏中心城區的房子已成為剛需人群的購買重點,但是由於缺乏對住宅價值評估的准繩,“剛需”族群卻無從下手。
很多小區樓盤像是美輪美奐的藝術品,但急需一瓶[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]醬油需駕車半小時纔能買到,親朋好友前來聚會卻找不到一家像樣的飯店。
置業觀點:對於剛需客來說,買房投資的不僅是不動產,更是未來很長一段時間的生活。開發商打造住宅不只是提供了人們“安身立命”的居所,更應費盡心思營造精益求精的生活配套。