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據證券日報報道,距離去年9月29日樓市新政的出臺已經整整一年,在限購最為嚴格的一線城市,隨著住宅成交量的大幅下滑,房地產中介的生意也是越發冷清。
高和投資的研究報告就顯示,保障房的新建與限購令的出臺,導致住宅類項目的成交量大大降低。單就北京來講,2011年上半年北京住宅月成交量已跌至2008年水平。2008年住宅月成交量均值在75萬m2,2009年月這個數字上昇到157萬m2,2010年月成交均量為102萬m2,而到了2011年上半年的數據顯示,北京住宅月成交均量下跌為76m2,幾乎與金融海嘯時期的2008年住宅成交數量持平。
不少地產中介公司開始裁撤店面和員工。北京市房地產交易網數字顯示,截至目前,北京市中介分支機構數量為4138個,較兩個月前減少了209家。
某大型中介連鎖機構的工作人員表示,他們整個公司8月份的中介費用收入共1.4億元,而這只能勉強保證他們達到盈虧的平衡。
在此情形下,有的中介開發新業務自救。近期北京鏈家地產不少店面就打出了“急需資金,鏈家擔保,房產融資,盡在鏈家”的宣傳語。據了解,由於近期住宅成交低迷,不少業主的房屋很難賣的出去。而這其中的一些業主又急需用錢,所以鏈家地產便想出了一個辦法,即讓業主將房屋抵押給與鏈家地產相關聯的專業機構,由其為急需用錢的業主提供資金。
同時,在貴陽的市場上有部分二手房中介公司還推出了二手房交易墊資業務,力圖通過直接為購房者提供貸款保住日漸稀缺的成交機會。不過,有律師表示,若購房者因無法償還貸款,中介將此付諸法律的話,購房者就必須以同期銀行利率的四倍償還借款。而且購房者與中介簽訂的是房屋抵押合同,一旦出現糾紛,中介可對房屋進行處理。因此面對房產中介的這些新業務時,買房人應當謹慎對待。