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『現在想找個交通方便價錢又便宜的房子很不容易。』白領張梅8月份以來,看了不少房子,前天纔通過一家中介機構牽線,跟另外兩個女孩合租了一套三室一廳,房租一共是2000元/月,幾個人均攤。張梅說:『我今年7月大學畢業前,在某單位實習過一段時間,一直租房子住,那個時候租賃房子還稍微便宜些。現在上班了,之前也想自己租個房子住,但想想今後的日子,還是要省一點,所以暫時跟別人合租比較好。』
記者了解到,最近像張梅這樣原來還打算『獨居』,但因為找房不易而改為合租房的白領很多。他們發動朋友、同事介紹房源和室友,也有的像張梅一樣通過中介機構牽線搭橋。這些合租的房子戶型多為三室,單個房間的租金在500元-700元/月之間,很適合一些上班不久、還未買房的年輕白領。
張梅根據自己的合租經歷,傳遞經驗,她認為,合租也要注意三點問題:一是租賃價格要弄清。一些房主都願意將房屋分開出租,這樣收益會超過整租,所以在租房的時候,最好先問清楚市場租賃價,避免在價格上吃虧。對於采暖費,物業費,一般情況下是由房主繳納的,事先要商量好並落實到《租賃合同中》。二是違約責任寫清楚。如果是自己找到的合租房源,需要簽訂《租賃合同》的話,要把違約責任寫清楚,並保存對方身份證的復印件,出於平等原則,也要向對方交付自己的身份證復印件。三是注重細節莫吃虧。簽《租賃合同》時注意要把各項消耗費用的分攤情況落實到合同中。
在某中介機構發布的合租信息中,有些人對合租者的性別提出了要求,如『有房求MM合租,500元/月全包可做飯可上網』、『房屋出租限女性』這樣的信息中,都明確要求只能租給女孩,有些人還要求合租者有正當職業和穩定收入、講衛生、愛乾淨、沒有吸煙嗜好等。記者聯系到幾位房客,她們表示房屋的現有房客都是女孩,因此再找女性合租相對方便和安全。
長房置換經紀人劉女士認為,合租行為在經濟上對年輕人來說是可行的,但不能忽略其風險。對於承租人再轉租給他人的行為,按照相關規定,如果未經過業主的同意,租客的轉租是無效的。房主可以收回房屋。因此在轉租時,雙方最好能征得房主的書面同意。作為合租的房客,要了解好轉租者的工作、職業,與其簽訂合同並注明違約責任,還要留存其身份證復印件以及轉租者與房主簽訂的原始合同復印件。同樣,對於轉租者也要了解承租人的底細,特別對異性合租和陌生合租來說更要注意安全。劉女士建議,合租者首選還是相對較為熟悉的人,比如同學、同事、老鄉等。
張文雙在今年5月的時候相中了朝陽區的一套合租房,他和已經住在那裡的一個男青年一見如故,甚是投緣。那個男青年說你也不用簽《租賃合同》了,我給房東1500元/月,你只需要給我750元/月就可以了。張文雙也沒加小心,交給了那個男青年6個月的租金,人家還煞有介事地給了收據。不久之後,張文雙出差離開了3天,回來之後卻發現那個男青年已經搬走,真正的房主說那個男青年已經拖欠了20多天的租金,要求張文雙搬走。原來,那個男青年與房主簽的《租賃合同》是4月末到期,而此前他假稱自己要出差,回來找房主續簽《租賃合同》,會一直租下去,結果他騙了張文雙的錢之後逃之夭夭。如今,張文雙損失了一筆錢,還要重新找房住。
前幾日,黃佔冰在路邊的小廣告上發現有套兩居室,是一個女孩子招合租,打電話過去諮詢,對方稱自己並不是房東,但已交了定金,就等找到合適的合租者再與房主簽訂《租賃合同》,房子80多平方米,租金1200元/月。黃佔冰覺得租金每月自己負擔600元較為合適,看房後也比較滿意,而且那個女孩子十分文靜,第二天就告訴那個女孩子,自己願意與她合租。不久,女孩打來電話,告訴他房東同意租賃給他們兩人。房東是個文質彬彬的小伙子,要求他們倆人支付6個月租金和一個月租金為押金,費用一人一半,可那個女孩子稱自己一周後纔開工資,目前只能支付兩個月房租2400元,其餘由黃佔冰先墊付,7天內補齊。房東說那是你們的事情,我現在就要租金和押金。黃佔冰認為對方也是誠心租房,又有2個月房租押著,應該沒問題,於是代交了4800元房租和1200元押金,計6000元。但黃佔冰搬進居住的第二天,下班回家發現合租者已經人去屋空,自己房間門鎖被撬開,一臺數碼相機和新買的皮包不翼而飛。原來這套房子的租客就是那個女孩子和假男房東,對方租賃後要到期了,上演了一場一人冒充房東、一人冒充租房者的騙局。這時,黃佔冰纔反應過來,人家說是房東,也沒看證件,所以被騙了。
房租上漲,不少原本打算『獨居』的租房白領們,又紛紛開始張羅起『合租』來。長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)經紀人劉女士表示,合租不失為年輕人立業之前較為經濟可取的生活方式,但也要注意像陌生合租、異性合租等合租方式帶來的風險。(記者郭廣豐通訊員寧志剛)