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目前中國人在海外購房不光是單純的投資行為,往往和家庭的長期規劃相關。海外置業應防范包括政治、政策、市場、匯率等風險
隨著中國居民經濟實力的增強、房地產價格居高難下以及各地不斷出臺限購限價政策,許多投資者開始“房”眼世界,掀起海外投資置業熱潮。
有報告分析,近年來,我國個人境外資產增長迅速,2008-2010年,年均復合增長率達100%。據預計,未來10年內,我國海外投資總額有望達到2萬億美元。
在剛剛過去的北京秋季房展中,一大亮點就是海外項目紮堆空降。據悉,為迎接最大規模的海外地產軍團集中參展,組委會特別開闢了海外專館,來自美國、英國、澳大利亞、新西蘭、加拿大、新加坡、泰國、菲律賓、馬來西亞、日本、塞浦路斯、克羅地亞、匈牙利、巴拿馬、德國、保加利亞等20個國家的數百個房地產項目將集中展示。其中匈牙利、巴拿馬、克羅地亞、保加利亞、德國都是首次亮相房展會。英國異軍突起,共有10家參展商參展,首次超過美國、加拿大、澳大利亞,成為海外地產置業新寵。另外,匈牙利、克羅地亞、保加利亞等東歐地產也將目光鎖定中國市場,他們表示,中國購買力不可限量,未來將成為他們的主營市場。據秋展組委會相關人士介紹,本屆秋展對比往屆參展內涵更加豐富,包括純地產項目、投資、留學、移民項目等,可以滿足廣大投資者多種海外投資置業需求。
相關業內人士表示,出現這種局面主要有兩個原因:一是中國經濟持續增長,國人收入水平增加,包括向全球進行商務往來、留學移民,大家面向海外置業的需求越來越大;二是由於美債、歐債及西方經濟危機造成這些國家房地產市場低迷,他們也急需尋找像中國這樣的新興國家的投資者。
盡管如此,投資海外樓市依然蘊藏著風險。北京房地產展示交易會組委會國際部總監魏克非表示:“海外投資房產不得盲目,需要做足功課,研究當地的房產政策、供需狀況、經濟復蘇前景,選擇到好的地段纔可能賺到錢。”
業內專家提醒投資者,選擇海外置業應注意,一是綜合實力要強,社會問題要少,法制要健全和透明。這是最主要的,社會的整體發展定性了房產的保值和增值,法制的健全保證了投資者的資金安全。二是貨幣值要穩定:貨幣兌換率如果一直走下坡路就等於投資者的投資在逐漸貶值。三是地段租金回報率:一個國家或一個城市對出租的需要程度量決定了租金回報的高低,租戶群的支付能力范圍也對此區域租金的回報有很大的影響。四是投入和回報的比例:這個因素和一個國家的貸款情況有直接的聯系,優越的貸款制度可使投資者用同樣的金額撬動更大的成果。五是可否方便地管理、自由買賣出租等。